違約成本低 房開(kāi)商拖著不交房

　　買(mǎi)了“廣信四季家園”二期，逾期9個(gè)月還沒(méi)拿到房子，300多業(yè)主質(zhì)疑：

　　“合同約定去年年底交房，可房開(kāi)商一拖再拖，超期9個(gè)月，新房鑰匙至今還沒(méi)到手。”昨日，“廣信四季家園”二期業(yè)主劉先生致電商報(bào)消費(fèi)維權(quán)站維權(quán)專(zhuān)線(xiàn)6624315反映，稱(chēng)其購(gòu)買(mǎi)的“廣信四季家園”二期一套新房，房開(kāi)商遲遲不交房。

　　業(yè)主：交房一拖再拖

　　據(jù)劉先生介紹，2009年11月底，他購(gòu)買(mǎi)了“廣信四季家園”二期一套新房，該樓盤(pán)開(kāi)發(fā)商是貴州廣信房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限責(zé)任公司。2009年11月初，他在該樓盤(pán)售樓部交納了1.5萬(wàn)元認(rèn)購(gòu)款后，于當(dāng)月26日簽訂了購(gòu)房合同。合同上，開(kāi)發(fā)商承諾2010年12月31日前交房。當(dāng)他翹首等待交房時(shí)，房開(kāi)商卻通知，因工期延誤，交房日期延期到2011年3月31日前。可到了3月31日，房開(kāi)商仍不能按期交房，并表示將于6月30日前交房。

　　“交房日期一拖再拖，眼看6月底即將到來(lái)，樓盤(pán)仍處于停工狀態(tài)，業(yè)主們于是把此事反映到貴陽(yáng)市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局。”劉先生說(shuō)，在半年多的時(shí)間里，300多戶(hù)業(yè)主多次催促開(kāi)發(fā)商，但對(duì)方一推再推，并表示將按合同約定賠付違約金。

　　“合同約定賠付的違約金還不夠交銀行貸款的利息，房開(kāi)商當(dāng)然不怕支付違約金了。”業(yè)主邱先生說(shuō)，在與房開(kāi)商簽訂購(gòu)房合同時(shí)，合同上寫(xiě)明，如果逾期不能交房，房開(kāi)商按照每天萬(wàn)分之一的違約金支付買(mǎi)受人。但在另一份附加合同上卻寫(xiě)明，如果業(yè)主違約，按照每天萬(wàn)分之十的違約金支付出賣(mài)方。

　　邱先生曾對(duì)這一“不平等條約”提出質(zhì)疑，并要求退房。房開(kāi)商答復(fù)稱(chēng)業(yè)主退房可以，但不能退回認(rèn)購(gòu)金，因?yàn)檫@也算業(yè)主違約，并且還得支付合同約定的違約金。邱先生說(shuō)：“如果退房不僅退不回認(rèn)購(gòu)金，還要支付違約金，想到自己也急需買(mǎi)套房子住，于是還是購(gòu)買(mǎi)了。哪想到這一合同約束了業(yè)主，卻約束不到房開(kāi)商”。

　　“因?yàn)檫`約成本低，房開(kāi)商將我們交的購(gòu)房款挪著他用，用于在遵義新開(kāi)的樓盤(pán)建設(shè)，導(dǎo)致該項(xiàng)目因資金缺乏不能正常施工。”邱先生說(shuō)，對(duì)于房開(kāi)商交房時(shí)間一拖再拖，業(yè)主曾要求房開(kāi)商增加違約90天后的違約金，但都沒(méi)有得到房開(kāi)商明確的答復(fù)。

　　房開(kāi)商：一期管網(wǎng)癱瘓影響了二期工期

　　昨日下午，記者來(lái)到位于云巖區(qū)白云大道19號(hào)的“廣信四季家園”二期項(xiàng)目工地，看到該小區(qū)里多棟樓體上，數(shù)十名工人正在拆除腳手架，小區(qū)內(nèi)橫七豎八地?cái)[放著拆下來(lái)的建筑材料。

　　業(yè)主雷女士告訴記者：“幾個(gè)月前，這個(gè)樓盤(pán)就是這個(gè)樣子，每天都是這幾個(gè)工人施工做樣子”。

　　昨日在該項(xiàng)目工地，貴陽(yáng)市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局組織該項(xiàng)目房開(kāi)方、施工方、監(jiān)理方以及部分業(yè)主召開(kāi)協(xié)調(diào)會(huì)。會(huì)上，該項(xiàng)目施工方代表高姓負(fù)責(zé)人表示，項(xiàng)目工程接近收尾，將于12月31前完工并交付業(yè)主使用。

　　對(duì)于違約金賠付問(wèn)題，業(yè)主代表提出，違約期間的2011年1月1日至6月30日，房開(kāi)商應(yīng)遵照合同約定，按照已付房款的每天萬(wàn)分之一的違約金支付業(yè)主；2011年7月1日至12月31日，房開(kāi)商應(yīng)按照已付房款每天萬(wàn)分之二的違約金陪付業(yè)主損失，并免除交房后2年的物業(yè)管理費(fèi)。

　　對(duì)此，房開(kāi)方代表吳斌表示，將按照已付房款每天萬(wàn)分之一的違約金陪付業(yè)主一年的違約金。這遭到了業(yè)主的拒絕。

　　業(yè)主們還表示不相信房開(kāi)商承諾的2011年12月31前交房。對(duì)此，貴州廣信房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限責(zé)任公司銷(xiāo)售經(jīng)理吳斌向記者表示，該項(xiàng)目主體工程已經(jīng)完工，僅是部分外裝修和房屋內(nèi)部水電工程沒(méi)有完工，年底前交房肯定沒(méi)有問(wèn)題。

　　對(duì)于業(yè)主提出房開(kāi)商與業(yè)主簽訂購(gòu)房合同有關(guān)違約金的約定，吳斌沒(méi)有作正面回答。吳斌證實(shí)，原先與業(yè)主約定的交房日期已逾期9個(gè)月，延期交房的原因是由于前期一期工程因小區(qū)水管爆裂，導(dǎo)致整個(gè)一期管網(wǎng)癱瘓。二期工程雖然是單獨(dú)立項(xiàng)，由于要解決一期的歷史遺留問(wèn)題，貴陽(yáng)市住建局于2010年5月向該房開(kāi)公司下達(dá)了停工通知，直到今年1月份才下達(dá)復(fù)工通知，影響了工程進(jìn)展。

　　至于業(yè)主提出房開(kāi)商將業(yè)主所交的購(gòu)房款挪著他用一事，吳斌解釋說(shuō)，一期工程管網(wǎng)爆裂，房開(kāi)商更換了所有管道，花費(fèi)了大量資金，但不能說(shuō)挪用了二期工程資金。

　　吳斌表示，房開(kāi)商將與業(yè)主進(jìn)一步協(xié)商違約金問(wèn)題，年底交房后，將按照合同約定支付給業(yè)主帶來(lái)的違約損失。(記者 蘭榮江)