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              老客戶7折房貸取消?暫不可行

              2011-09-23 來源:沈陽晚報 瀏覽次數:

                昨日,很多財經網站都轉載了標題為《老客戶7折房貸明年或被取消》的新聞,引起貸款者的強烈關注。就此,記者采訪了多家銀行個貸部人士。

                7折優惠明年或被取消?

                “現在,購房者苦于貸款難、利率高,而早些年貸款買房的老客戶卻很幸福,尤其是享受7折優惠,但好日子不多了,明年‘恩惠’或將取消……”昨日,搜狐理財的頭題新聞《老客戶7折房貸明年或被取消》引起眾人關注。

                該稿件中指出,“筆者已從多家銀行得到統一口徑,7折利率房貸對銀行來說是虧本的,所以明年取消老客戶房貸7折優惠的可能性很大。”

                一石激起千層浪,市民對此評論不一。“今年一個勁兒的加息,明年還貸壓力已很大,如果再把優惠取消,可真還不起了……”“銀行不可能將優惠取消,我們都是簽了合同的……”“取消7折不存在障礙,我的貸款合同上就沒簽‘7折’,而簽的是‘基準利率’。當初是銀行主動給優惠,現在收回并非不可能……”

                7折房貸確實無利可圖

                記者就此先后采訪了工行、交行、招行、光大等銀行的個貸部人員。他們先給記者算了一筆賬,目前5年期以上貸款利率7.05%,打7折為4.935%,而5年期存款利率為5.50%。也就是說,借款人將錢存銀行,銀行要倒貼0.565個百分點的利息給借款人,這還不算銀行投入的人力、網點和信貸風險等成本。所以,7折利率銀行確實無利可圖。

                今年以來,銀行流動性緊縮,信貸資金不斷減少,在保證利潤基礎上,很多股份制銀行已“主動忽視”個貸業務。據了解,目前首套房貸利率多執行基準或上浮10%,二套房貸多上浮10%—20%,而比較經營類、消費類貸款利率上浮30%—40%,銀行的傾向性不言而喻。但某國有銀行個貸部負責人表示,個貸給銀行帶來的利潤雖然少,但卻是長效貸款,相對風險較小。

                “取消優惠”暫不可行

                “取消7折優惠”的可信度又有多少?各家商業銀行表示,其房貸政策是由總行制定、統一執行,目前并未接到任何要調整的通知,尤其是對“7折優惠”的存量房貸,調整起來困難重重。要知道,“7折”的執行時間集中在2008年到2010年年末,正逢房地產市場火爆時,享受優惠的客戶群體較大。

                但對于合同中如何規定“7折優惠”,各家銀行則內容不一。有的銀行表示,合同中明確標注客戶享受房貸7折優惠,只是基準利率隨利率變而變。而合同具有法律效應,不容任意變更,取消優惠不太可行。

                但也有銀行在合同中標明“執行基準利率,但目前享受7折優惠”。這樣的合同文本,銀行若取消優惠并不違反法律規定。而記者也了解到,大多銀行的房貸合同中,對享受優惠條款的言辭多有含糊。

                銀行建議客戶提前還款

                對銀行來說,享受7折優惠的客戶確屬“雞肋”,所以,它們也在鼓勵老客戶主動提前還款。尤其是中小股份制銀行,他們多會主動發短信,告知客戶提前還款不用預約,隨到隨還。光大銀行沈陽分行個貸部人員表示,今年加息了三次,預計明年還貸壓力倍增,年底或將迎來提前還款潮 ,我們現在就開始鼓勵客戶提前還款,免得年底排隊。

                但也有銀行人員表示,預期的還款潮未必會出現,畢竟現在從銀行貸款越來越難,提前還回去再貸可就費勁了。每年年底,銀行信貸資金都很緊張,四季度想獲得房貸的難度肯定要增加了。某銀行個貸人員說:“上半年把額度放的差不多了,就剩下那么一點點兒,銀行肯定會選擇收益更高的貸款發放,至于房貸客戶可能就要在‘大池子’里慢慢排隊。”(記者 呂佳)

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