置業(yè)錦囊：限購(gòu)令下四大計(jì)謀教你騰挪買(mǎi)房名額

　　“金九銀十”置業(yè)錦囊

　　十一買(mǎi)樓黃金周即將到來(lái)，實(shí)施已久的廣州限購(gòu)令仍在繼續(xù)。有何招數(shù)騰挪購(gòu)房名額呢，用此種方式購(gòu)房日后是否有風(fēng)險(xiǎn)，本報(bào)一一為您呈現(xiàn)。

　　計(jì)謀一：賣(mài)一買(mǎi)一

　　“賣(mài)一買(mǎi)一”，顧名思義，就是已有二套房的買(mǎi)家把手頭上的一套房賣(mài)掉，從而騰挪出一個(gè)買(mǎi)房名額。不過(guò)，這樣做有多個(gè)風(fēng)險(xiǎn)。記者了解到，“賣(mài)一買(mǎi)一”者要等原物業(yè)賣(mài)出，并且出新的房產(chǎn)證后才能再“買(mǎi)一”。由于這之間存在時(shí)間差，“賣(mài)一買(mǎi)一”者要承擔(dān)一定的風(fēng)險(xiǎn)。很有可能原業(yè)主賣(mài)了一，新證未出，但又碰到了自己“心水”的房子卻買(mǎi)不到的尷尬。此外，更重要的是，如果是前兩套房都使用了銀行貸款，根據(jù)銀行“認(rèn)房又認(rèn)貸”的政策，買(mǎi)家“賣(mài)一買(mǎi)一”中要“買(mǎi)一”恐怕很難貸到款，就要面臨付全款的資金壓力。

　　計(jì)謀二：贈(zèng)一買(mǎi)一

　　“贈(zèng)一買(mǎi)一”，就是把房屋贈(zèng)給名下無(wú)物業(yè)的直系親屬以騰挪出一個(gè)購(gòu)房名額。不過(guò)，贈(zèng)與房屋本身以及獲贈(zèng)人未來(lái)出售房屋，都需要繳納相關(guān)費(fèi)用。記者了解到，財(cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總局近年關(guān)于個(gè)人無(wú)償受贈(zèng)房屋有關(guān)個(gè)人所得稅問(wèn)題已出臺(tái)多個(gè)通知，購(gòu)房者在處理房產(chǎn)贈(zèng)與時(shí)應(yīng)認(rèn)真研究國(guó)家有關(guān)規(guī)定，并最好就具體問(wèn)題征詢法律界人士及稅務(wù)部門(mén)，謹(jǐn)慎處理房產(chǎn)贈(zèng)與事宜。而目前社會(huì)上通常的做法是贈(zèng)給自己的父母，因?yàn)檫@樣可以免征個(gè)人所得稅。

　　計(jì)謀三：獨(dú)立門(mén)戶

　　限購(gòu)令中“本市戶籍居民家庭”指的是夫妻雙方及未成年子女，家中18歲以上成年子女可重新立戶購(gòu)房。這樣，年輕子女作為首次置業(yè)者，享有多種購(gòu)房?jī)?yōu)惠，不過(guò)，他們的還款能力不強(qiáng)，恐怕需要家長(zhǎng)多多資助，也需要家庭強(qiáng)大的經(jīng)濟(jì)實(shí)力。

　　計(jì)謀四：以父母名義買(mǎi)房

　　有市民有購(gòu)房計(jì)劃，卻苦于沒(méi)有購(gòu)房名額，所以希望能以父母名義新購(gòu)一套住房。不過(guò)，此事的風(fēng)險(xiǎn)就比較大，法律界專(zhuān)業(yè)人士認(rèn)為，如果堅(jiān)持獨(dú)資買(mǎi)房，且房產(chǎn)證上的名字是其父母，在法律上，此行為將被視作贈(zèng)與。如果想在父母百年歸老后獨(dú)得房產(chǎn)，可以讓父母立遺囑并進(jìn)行公證，以此說(shuō)明該房產(chǎn)日后將由他一人繼承。而立遺囑也并不見(jiàn)得百分百保險(xiǎn)，父母可以隨時(shí)修改遺囑，還是有一定的風(fēng)險(xiǎn)。