專家建議：購買小戶型別忘考慮投資升值潛力

　　限購、限貸、加息等一系列政策的出臺，剛需一族購房成本越來越高，部分購房者限于經濟條件選擇小戶型作為過渡房。低總價小戶型住宅成為市場緊俏產品，一些開發商也適時推出該類房源。

　　置業專家建議，購買小戶型要考慮居住用途，還要考慮今后的投資升值潛力，畢竟對多數購房者來說，小戶型只是過渡性居所，有一定經濟基礎后，勢必要更換住房。

　　市場 小戶型備受青睞

　　小梁是標準的“80后”，在一家IT公司做職員，前段時間在歷山路一小區購買了一套53平方米的小戶型高層。他告訴記者，半年前就開始四處看樓盤，本想買一套位于市中心總價又比較低的兩居室，但發現這實在太難，最后只能將標準降到一居室。小梁說，他身邊有很多同事、朋友都在看房子，不過市場上大部分是兩室三室的房子，價格也讓他們望塵莫及，那些相對偏遠一點的項目雖然總價不高，但生活不方便，很多朋友還是選擇市中心60平方米左右的小戶型。

　　小梁是時下年輕購房者的一個縮影。樓市調控不斷升級，一些購房者的心態隨之發生變化。記者走訪市區多家樓盤了解到，占戶型配比不大的中小戶型房源越來越走俏。多家樓盤的銷售負責人稱，自調控以來，由于大戶型貸款成本上漲，部分年輕的購房者將目光投向小戶型房源，小戶型咨詢量和成交量都有所增加。

　　業內人士介紹，小戶型面積小，總價低，無論按揭首付，還是一次性付款，對“剛需一族”來說，都在可接受范圍之內，目前“80后”已成為樓市消費主力之一，工作時間不長，積蓄不多，首付款甚至需要父母支持，低總價小戶型恰好能滿足他們的要求。

　　分析 投資自住兩相宜

　　專家介紹，無論是自住還是投資，相對于大戶型來說，小戶型最大的優點就是總價低。如果是通過銀行按揭方式購買，首付和月供也相對較低。以一套60平方米的兩居室為例，總價60萬元左右，按揭買房首付只要18萬元，月供一般不會超過3000元，還貸壓力相對較小。“對大部分購買小戶型的人來說，這只是一種過渡性居住產品。因此該類房源除具備居住功能外，保值及增值的特點也應受購買者關注。”專家認為，一般來說，市中心的小戶型是“香餑餑”。這類房源交通、購物十分便利，相關配套也比較齊全，同時，地段價值、稀缺性等較一般的物業更為突出。因此，這類小戶型可自住，也可以投資。由于位置優越，生活便利，將來換大房子時，這類物業無論是出租還是出售，都具有較大的保值、增值空間。

    記者還發現，隨著小戶型的熱銷，一些開發商在推出小戶型時，也會考慮精裝交付。經過開發商精裝的小戶型大多設計合理，功能不減，時尚簡約的裝修風格更符合年輕人。專家建議，購買小戶型除了以適合居住為前提外，還得帶著投資的眼光。由于后期大部分過渡型購房者會二次置業改善居住條件，因此為了方便投資，購買小戶型時，也需盡量考慮地段較好的項目，盡可能地貼近城市中心區域和交通便利的區域，易于保證今后的投資升值潛力；即便不轉賣，出租也同樣可以得到很好的經濟回報。

　　建議 以適合居住為前提

　　面對形形色色的小戶型房源，如何挑選性價比高的產品？資深置業專家給出以下建議：

　　一是功能分區得做好。小戶型在功能分區上要做到功能齊全，布局緊湊，廚房、衛生間、陽臺都有，以滿足單身貴族甚至兩人世界的居住需求為標準。有些房型沒有設置生活陽臺，這是很容易被忽略的地方。生活陽臺其實是小戶型中一個很重要的組成部分，如果缺少了陽臺，沒有地方晾曬衣服，會給居住者帶來諸多不便。

　　二是通風采光做得好。通風性較差是小戶型致命的弱點，這種情況在公寓樓里表現比較明顯。專家提醒，通風、采光無法選擇，朝向卻可以選擇，購房者完全可以選擇坐北朝南、避免西曬的小戶型，這樣的房子住起來更舒適，也更節能。

　　三是空間使用性能好。小戶型大多為30至70平方米的一居室或兩居室，由于空間面積有限，居室如何分割就顯得尤為重要。最好選擇獨立功能分開的戶型，廚房與臥室需要適當地隔開，才有助于提高居住的舒適度。

　　另外，新開發的小戶型通常是小高層或高層住宅，選房時最好先弄清楚所要購買的小戶型每層多少戶、共用幾部電梯，這點對生活節奏比較快的年輕人來說尤為重要。(記者 蘇茂華 實習生 谷青)