最低過(guò)戶指導(dǎo)價(jià)又出上調(diào)傳言
經(jīng)過(guò)一連串的加息,無(wú)疑增加了貸款購(gòu)房者的還款壓力。剛性需求多是工薪階層,對(duì)房?jī)r(jià)以及貸款利率的敏感程度較高。 王先生是典型的工薪階層“剛需購(gòu)房者”。由于貸款利率增加,王先生準(zhǔn)備購(gòu)房的意愿被打消了。一是購(gòu)買房門檻提高了;二是害怕持續(xù)加息會(huì)還不了按揭,所以他認(rèn)為雖然5次加息后長(zhǎng)期貸款利率僅增加了1.1個(gè)百分點(diǎn),但利率的連續(xù)上調(diào)對(duì)市場(chǎng)的影響是潛移默化的,這的的確確增加了購(gòu)房者的還款支出。 連續(xù)加息還迫使家住長(zhǎng)春市的朱女士開(kāi)始準(zhǔn)備提前還款,三次加息使她的房貸月供增加了近500元。朱女士說(shuō):“工資沒(méi)什么變化,但是利息卻增加了這么多,每個(gè)月的生活費(fèi)都快不夠了,我打算借錢先把貸款還了,不然一共算下來(lái)得多還好多錢。”據(jù)悉,本次加息之后,5年期以上的基準(zhǔn)利率已突破7%的歷史心理高位,房貸利率已升至近10年來(lái)的最高值。 雖然加息和首付成數(shù)的調(diào)整會(huì)抑制部分消費(fèi)者,但是必需看到,消費(fèi)者更害怕的是持續(xù)不斷猛漲的房?jī)r(jià),害怕的是永遠(yuǎn)買不上房的痛苦,害怕的是沒(méi)有房子娶不上媳婦生不了孩子的恐怖。所以,房?jī)r(jià)雖漲,但消費(fèi)者的熱情始終也在漲。一個(gè)簡(jiǎn)單的道理就是,明知被宰,但對(duì)住房這一必需品的渴求迫使我們自愿被宰。 長(zhǎng)春市的李先生認(rèn)為,避免通貨膨脹最好的辦法就是買房。“現(xiàn)在房子漲得多厲害啊!買股票、基金不如買房子穩(wěn)妥,保值啊!” 李先生認(rèn)為利率還會(huì)再次上調(diào),因?yàn)樵谝幌盗姓哒{(diào)控下房?jī)r(jià)并沒(méi)有下跌,反而現(xiàn)在的房?jī)r(jià)相比年初又有所上漲。因此無(wú)論利率、房?jī)r(jià)哪個(gè)上漲,房子晚買都不如早買,因?yàn)榭傄袀(gè)地方住,房子是一定要買的。并且如果樓市成交繼續(xù)低迷,許多實(shí)力較弱的開(kāi)發(fā)商有可能會(huì)被淘汰出市場(chǎng),這樣他們之間的競(jìng)爭(zhēng)就不得不更激烈,加上目前二手房市場(chǎng)住房的掛牌價(jià)與最終成交價(jià)存在很大差距,購(gòu)房者有著很大的議價(jià)空間,所以此時(shí)買房尚可。(記者 房霄洋 呂欣) |
