二手房買賣要多交幾十萬稅？

　　最低過戶指導價又出上調傳言

　　近幾日，讀者姜女士頻繁收到一則中介發布的“短信通知”，稱“全北京地區（二手房過戶）指導價上調在即，指導價調高到現在的3倍至5倍之間，即如果買房交稅的稅費會是現在的3倍至5倍，假設現在需繳納10萬稅費，上調后則需繳納30萬至50萬，將是一筆很大的支出，如果您或您的朋友有買房意向，請盡快做決定”。

　　其實，早在今年三四月間，坊間已經傳出二手房最低過戶指導價將上調的消息，而且有一些業內人士也認定上調限度為現行指導價的1.7倍左右，即買房人稅費負擔加重一倍，引發買房人關注，但時至今日調整未果。而目前在二手房交易日漸下滑的階段，中介再次傳出上調指導價的消息，究竟是真是假？何時調整？幅度多大？

　　●調查

　　地產經紀人表示8月1日前上調將落定

　　無獨有偶，本報也收到了發自麥田房產的通知短信，于是本報撥通了該經紀人的電話。據該經紀人介紹，他們是從稅務局獲知的該信息，調整的時間大概就在7月18日至8月1日之間，全市平均上調幅度約為現行過戶指導價的三倍左右，但該經紀人稱，有168個特殊小區調整幅度更大，富力城[最新消息價格戶型點評]、棕櫚泉、星河灣[最新消息價格戶型點評]等中高端小區名列其中。

　　該經紀人為本報算了一筆賬，以富力[簡介最新動態]城小區為例，目前的過戶指導價為6500元/平方米，但調整過后的指導價大約為30000元/平方米，也就是說，以一套90平方米左右的富力城兩居室計算，目前交易的稅費合計約為5.5萬元，而經過調整之后買房人應繳納的稅費共計25.5萬元左右。

　　當被問及今年三四月間已經有上調二手房最低過戶指導價傳聞，但始終并未實施之事，該經紀人表示，這次應該更靠譜，而且確切的時間就是最近，因此才給一些買房人發了“短信通知”，并表示，如果想要購房最好趕快下手，而且目前最好采用全款的方式，在上調日期之前做好網簽，以節省開支。

　　●核實

　　各中介表示目前沒有得到確切消息

　　為了核實信息的真實性，本報隨即聯系了中原、鏈家、我愛我家等房地產中介公司，各中介機構表示，他們近期內未從各種渠道獲得過該消息的準確信息。

　　鏈家地產首席分析師張月表示，今年3月左右的時候，確實獲知建委已經做好了上調二手房最低過戶指導價的各項準備，方案也已經有了，那個時候行業內大家都在討論上調在即，但至今遲遲未落實。張月說，調整的目的是由于北京市的過戶指導價目前已經跟真實的市場價格相去甚遠，因此，調整無可厚非，只是不知道確切的調整幅度和時間，估計未來調整方案出臺后，指導價會接近現行二手房真實市場價。

　　而就在兩周前，本報曾經詢問過鑫尊地產某門店的經紀人，該經紀人表示，近期內應該不會上調過戶指導價。而截至發稿時，本報再次跟該名經紀人核實，他表示，自己確實未從公司或者其他方面聽過近期要上調的事情，不過以其所在的小湯山區域來看，今年5月時，有兩三個樓盤的指導價有每平方米200元左右的微幅上調，但僅限于此，目前小湯山區域的過戶指導價仍維持在3600元/平方米左右。

　　●提示

　　若近期上調過戶指導價剛需將受極大打擊因此不排除經紀人在淡季下促業務而散布信息的可能性

　　對于近期上調二手房最低過戶指導價一事，北京中原地產權證部指出，在本報發稿日時，已經征詢過地稅局，但地稅的工作人員說沒有準確消息。

　　因此，北京中原市場部預計，此次某些二手房中介人員向買房人發布“短信通知”，存在一定程度的刺激消費目的。目前二手房買賣市場成交慘淡，數據顯示，7月上旬（1-10日）北京全市二手住宅網簽總量為2041套，環比6月下旬大幅下跌了38.7%，與6月上旬同期相比下跌了近15%，此時發布該信息，可以敦促有購房意向的買房人盡快出手，加大成交。

　　另據了解，今年三四月間市場出現將上調過戶指導價傳聞時，確實存在短期成交量加大的跡象，大約維持了10日左右。

　　北京中原地產市場部表示，過戶指導價的調整，一方面將使得指導價更接近真實市場價，另一方面也可以起到抑制市場投資成交的作用。但從目前市場狀況分析，大部分的二手房成交都來自剛性需求，同時二手房房價也在松動下行，而且貸款政策也一再收緊，市場的打擊程度不斷加大，因此，預計近期調整二手房最低過戶指導價的可能性不大，不然，調整過后，無疑是剛性需求買房人受到的打擊最大。

　　另外，業內人士表示，剛性需求買房人自住需求強烈，可以根據自己的實際情況出手買房。 文/李丹