《房屋租賃管理若干規定》修改后公布實施

　　如果房屋租賃市場在短期內出現較大的租金異常波動，政府即可授權干預。近日，市政府公布了修改后的《北京市房屋租賃管理若干規定》，并從公布之日起實施。

　　記者注意到，此前草案中提出的“人均建筑面積不得少于10平方米，或者人均使用面積不得少于7.5平方米”的群租房人均面積，并沒有硬性具體規定，也沒有采納征集意見時市民提出的“應對成套住宅租住人員的總數加以限制”，而是規定“出租房屋人均居住面積不得低于本市規定的標準”，同時規定“不得將廚房、衛生間、陽臺、地下儲藏室等作為臥室出租供人員居住。”

　　公布的新規首次提出，房屋租賃期限內未經承租人同意，出租人不得擅自縮短租賃期限、增加租金。本市鼓勵、支持出租人和承租人簽訂長期居住租賃合同，建立穩定的租賃關系。租賃市場在短期內出現租金較大波動等異常變化，市人民政府可以授權市發展改革委、市建設(房屋)等行政部門采取必要的臨時干預措施，穩定租賃市場。

　　在房源方面新規也提出，市和區、縣人民政府應當制訂計劃，通過建設、收購等多種方式提供廉租房、公共租賃房。本市鼓勵企業、個人投資建設公共租賃房。

　　新規規定，出租人或者房地產經紀機構及其經紀人員違反出租房屋限制條件的，責令改正，并可分別處以5000元以上3萬元以下或者3萬元以上10萬元以下罰款。二是對于集中出租房屋的業主，當其出租房間達到10間以上或者租住人員達到15人以上時，出租人應當建立相應的管理制度，明確專門的管理人員，設置監控、滅火等治安防范、消防設備設施和安全通道，并建立信息登記簿或者登記系統。

　　■熱點解答

　　為何刪除“租房人均需超10平方米”

　　問：新規中為何首次授權政府臨時干預租房市場？

　　答：目前租賃市場存在的最主要問題是租賃關系不穩定，出租人隨意調整租金、縮短租期，侵害承租人承租權，直接影響了租賃市場發揮居住保障作用。在國家房地產調控的大背景下，本市也出臺了限制購房的調控政策，今后大多數住房需求將通過租賃市場解決，因此通過立法規范租賃活動，保障承租人承租權利的必要性就顯得更加突出。

　　問：公開征求意見期間，草案規定了單位人均租住面積(建筑面積10平方米，使用面積7.5平方米)的群租限制條件，但此次公布的《規定》沒有規定具體的面積標準，而是授權有關部門制定，是什么原因？

　　答：征求意見期間，許多市民指出，對于較大戶型的住宅出租而言該標準仍顯過低，以此標準，建筑面積在100平方米以上的住宅群租，仍可居住10人以上，群租問題帶來的擾民、治安、消防、安全隱患等問題仍十分嚴重，應適當提高人均租住面積。也有部分市民認為人均10平方米的規定較為苛刻，群租現象有合理性，主要是市場上存在大量低價租賃住房的需求，人均10平方米的限制過嚴，將對大批低收入群體的生活造成很大影響；還有部分居民對規定人均面積的限制標準表示反對，認為出租房屋只要符合治安、消防、安全等方面的限制條件就應允許出租，沒必要對單位租住面積進行限定。

　　通過分析研究各方面意見發現，通過人均居住面積的規定對群租加以限制是十分必要的，但對標準的確定爭議較大，無論如何規定，不同的利益群體對標準總會提出不同意見，并且標準的合理性也會隨著租賃市場供求關系等因素的變化而變化，規定具體的標準也不利于隨著客觀情況的變化而調整。對此，現在的《規定》中沒有規定具體的人均居住面積，而是授權由相關部門制定，增強了標準的靈活性和可操作性。(記者 王萍)