當前租房子 比買房更為劃算

　　買房還是租房？對于初次置業的購房者來說，以前也許較容易決斷。但經過連續加息等調控措施后，這個問題現在變得很讓人糾結了。“連續五次加息之后，房地產投資回報率與貸款利率已經產生倒掛，相比而言，租房暫時比買房更為劃算。”重慶中原地產副總何偉堅稱。

　　何偉堅表示，房地產投資效益最常用的一個指標是投資回報率，主要就是計算租金的年回報率(另外還有指標如房價上漲預期等)，其公式為：租金回報率＝每月租金收益×12/購房總價。

　　“但是，現在主城住宅的租金回報率能夠達到6%已經不錯。”何偉堅說，以熱門地區新牌坊附近的新樓盤為例，目前成交均價在10000元/平方米左右，一套60平方米的房子總價60萬元，每月租金不到2000元，年收益不到2.4萬元，回報率不到6%，這其中還沒有計算裝修等成本費用在內。“住宅投資回報率在6%以上，過去就視為可以接受的回報率，8%以上的回報就算比較豐厚了。”何偉堅說，但是考慮到目前五年期個人房貸基準利率已漲到7.05%，二套房的房貸利率還要上浮30%，其實際貸款利率已經達到9.165%，“與普通的房屋投資回報率相比較，這么高的貸款利率使房屋的價值縮水了。”

　　“過去人們投資買房，一是看中租房的投資回報，二是看中房價上漲的預期。”何偉堅稱，這加劇了普通人買房的決心，而從今年起，投資回報率已經開始低于貸款利率，這一差距還在逐漸擴大，原因之一就在于可供租賃的房源比較充分，房租上漲的可能較小，“因此從目前來看，租房更為劃算。”