首套房難獲8.5折房貸 老客戶不必急于提前還貸

    據媒體報道，因2011年信貸額度緊張，北京、南京等地的銀行系統已陸續取消首套房貸的利率優惠，現按照基準利率執行。記者日前從各大按揭公司了解到，相對而言，廣州仍相對寬松，但8.5折也已悄然消失，大多數首套房貸的客戶僅能獲得下浮10%的優惠，也就是9折的利率優惠。所以，對于之前獲得7折優惠的老客戶來說，盡管有加息的壓力，信貸利率的優勢仍然明顯，不必急于提前還貸。

　　首次購房者

　　僅能獲9折優惠

　　盡管目前大多數銀行還未接獲首套房取消8.5折利率優惠的通知，目前只要符合條件都還可以按此標準申請，但按揭公司的工作人員告訴記者，一般很難申請到8.5折，除非是十分優質的VIP客戶，信用卡積分非常高的客戶、或者是首付的比例超過五成以上的客戶，方有可能申請到這樣的優惠條件。

　　“不過首套房的優惠還是有的，不會按照基準利率執行，一般至少下浮10%，也就是九折的優惠”，一位按揭公司負責人對記者說。不僅如此，一手房與二手房相比，較容易獲得利率的優惠，一般而言，二手房要申請到較高的優惠，則被要求多付首付。

　　首套房認定十分嚴格

　　2011年剛開年，銀行的信貸體系更明顯表示了收緊的態度，首套房認定的標準也更為嚴格。記者在采訪中獲悉，之前還可以走的一些“曲線獲貸”的方式紛紛被卡死。

　　最明顯的一條是：只要你在銀行征信系統里有貸款買過房的記錄，無論是否已經結清、這套房產是否已經出售，一律都不能認定為首套房。而在此之前，只要你已經結清貸款，并通過個人在房管局開具名下并無房產的證明，交給銀行作為首套房的依據，則可認定為“首套房”，“現在這條路已經走不通了”。該按揭人士告訴記者。

　　7折老客戶仍擁有利率優勢

　　利率優惠收緊，對已經獲批的老客戶來說并無影響，因此，已獲得7折利率優惠的老客戶仍具備利率優勢，不必急于提前還貸。

　　以5年期以上貸款加息20個基點為例，如果再以同樣的幅度再加5次息，貸款基準利率達到7.14%，7折后為5.0%，仍低于現行利率的8.5折5.22%。所以，加息對老客戶來說，實際影響并不大，而在目前的樓市政策下，想要再次獲得7折的優惠利率，基本上屬于不可能的事情。(詹青)