“限購”升級 二手房買主節后忙過戶

    “節后北京細則是不是隨時會出臺，能不能和房主約一下，這幾天抓緊把過戶手續辦了。”昨天下午，成府路清華大學附近鏈家地產門店內，多位經紀人接到了買房人這樣的催促電話。據了解，買房人催著經紀人或者售樓人員辦過戶手續成了近日京城二手房門店以及售樓處的一景。因擔心北京市政府隨時出臺“國八條”細則，所以假期還未結束，買房人就開始催辦過戶手續。

　　臺州的陳先生昨天下午就從老家趕回了北京。原來，春節前，他通過鏈家地產購買了一套二手房，由于春節假期的緣故，一直沒有繳納稅費、辦理過戶手續。“我之前在北京已經買過一套房，我看上海、青島等地都已經出臺‘國八條’實施細則了，‘限購令’升級，外地人不許購買第二套。我估計假期一結束，北京市政府隨時可能出臺細則，到時候就辦不了過戶手續了，所以，這個節也沒有過好，今天就趕回來了，看看經紀人能不能約上房主，盡快把過戶手續辦了。”

　　2月9日，北京各部門和單位都開始正式上班，所以，昨天起，北京多家二手房門店及售樓處都陸續開始上班。陳先生的過戶資料也已開始準備。需要提醒購房人注意的是，記者昨天了解到，各個區縣的建委自今日起均開始正常上班，但部分地稅局的上班時間稍有延后，如通州、大興稅務部門的上班時間可能要延后一天。

　　2011年1月底，國務院出臺了第三次調控政策，即“國八條”，其中“限購升級令”最受關注。春節前，青島、上海都已經出臺實施細則，本地居民限購第三套，外地居民限購第二套。限購令升級后，限制多套房擁有者繼續購房。

　　記者昨天從鏈家、中原等多家二手房門店了解到，由于部分購房者的恐慌心理，在相關手續并未履行完整、相關證件不齊全的情況下，就要求提前辦理繳稅和過戶。這部分購房人分兩種情況：一種人是房貸審批已經結束，但是銀行沒有放貸，購房資金尚未到位，開始提前繳稅辦理過戶；另一部分人是房貸尚未審批，就著急辦理繳費手續。對此，“鏈家地產”分析師張月等人表示，提前繳稅存在一定的風險。除此之外，還有一部分“極端”二手房買房人，在房款尚未到位的情況下就希望能夠提前辦理過戶手續。

　　對前一類買房人而言，雖然貸款審批已經完成，但銀行還沒有放貸，購房資金并未到位，這意味著即使繳稅手續辦完，仍舊不能辦理過戶手續。對部分“房款尚未到位就希望能夠提前辦理過戶手續”的二手房買主，張月等人認為，提前過戶的風險更大。“一旦發生糾紛，比如房主收回房屋，將必須再次過戶，將再次繳納一些相關的稅費等等，甚至可能會出現房主受限購細則影響，再次過戶會被認定為新購房，或者業主擁有2套以上住房，導致無法過戶。”

　　節前央行發布的北京市2010年第四季度城鎮居民購房需求問卷調查數據顯示，北京市居民完全產權自有住房率為72.4%，多套住房擁有率達到18.3%。據了解，實際上加上外地人及投資者，多套住房擁有者比例還要更多。也正因如此，多位業內人士提醒購房人尤其是二手房購房人，目前，在新舊政策交替、新的調控細則尚未出臺的情況下，要謹慎選擇提前繳稅的方式。