買房時(shí)千萬(wàn)別犯這樣五種錯(cuò)

    目前房地產(chǎn)市場(chǎng)之所以顯得有些混亂，固然存在制度尚欠完善、某些開(kāi)發(fā)商巧設(shè)陷阱、故意違規(guī)等方面的問(wèn)題，但購(gòu)房人在購(gòu)房過(guò)程中存在的觀念誤區(qū)也是促成糾紛以及助長(zhǎng)少數(shù)不法開(kāi)發(fā)商大膽犯規(guī)的重要因素。購(gòu)房人存在的比較普遍的觀念誤區(qū)主要有以下幾個(gè)方面：

 　　廣告承諾具有法律效用 許多消費(fèi)者是通過(guò)廣告了解一個(gè)樓盤的，廣告上有許多令你動(dòng)心的話。但當(dāng)發(fā)生糾紛時(shí)，廣告是不足為憑的，需要的還是合同書(shū)和法律保障的各種文本。所以，消費(fèi)者要仔細(xì)鑒別售房廣告，不要被廣告上的話語(yǔ)所迷惑。

　　售樓書(shū)精致樓盤一定優(yōu)良 人們常有一種印象；從售樓書(shū)看房子，售樓書(shū)精致似乎房子一定品質(zhì)好，其實(shí)這是一大誤區(qū)。現(xiàn)在的售樓書(shū)越印越精美，常有“樓”與“書(shū)”不符的情況，有些售樓書(shū)與現(xiàn)房存在差距，有些期房售樓書(shū)純粹是想象的遠(yuǎn)景規(guī)劃，與實(shí)際的情況有一定差距。

　　買房子一定能升值 如今，銀行利率很低，很多人把買房當(dāng)作投資手段，都希望能夠升值，但不是所有的房子都能升值。對(duì)樓盤要多加調(diào)研，地理位置、規(guī)劃、物業(yè)管理怎么樣。必要時(shí)，可以向?qū)＜易稍儭?/p>

　　盲從心理 由于購(gòu)房人不可能也沒(méi)必要成為房地產(chǎn)領(lǐng)域的專家，因而他們往往無(wú)法獲得購(gòu)房決策所必需的真實(shí)完整的信息，購(gòu)房人往往會(huì)盲從一些片面信息做出盲目決策，具體表現(xiàn)為：1、盲從開(kāi)發(fā)商。很多開(kāi)發(fā)商出于自身經(jīng)濟(jì)利益的考慮，對(duì)物業(yè)的薦介往往缺乏客觀性，更有少數(shù)開(kāi)發(fā)商有意制造圈套，哄騙購(gòu)房人上當(dāng)。因此，不少購(gòu)房人一時(shí)輕信開(kāi)發(fā)商的“甜言蜜語(yǔ)”，以致陷入購(gòu)房糾紛，難以自拔。2、盲從鄰居、親戚和朋友。一般來(lái)說(shuō)，他們都或多或少地有些購(gòu)房經(jīng)驗(yàn)，但是，一來(lái)他們不是這方面的專家，有時(shí)連自己所買房子的性質(zhì)都不能弄清楚；二來(lái)他們推薦的房屋隨時(shí)間推移、項(xiàng)目變動(dòng)，該房屋眼下有無(wú)問(wèn)題也須重做判定。因此，如果抱著“別人買得好好的，我買大概也不會(huì)有問(wèn)題”的簡(jiǎn)單想法，極可能導(dǎo)致錯(cuò)誤決策。3、盲從一己之見(jiàn)。對(duì)于自己購(gòu)房能力非常自信，殊不知一些片面信息早已先入為主，誤導(dǎo)決策。

　　對(duì)合同、契約的重要性認(rèn)識(shí)不足 購(gòu)房合同或契約是約束房屋買賣雙方交易行為的重要法律文件，是解決合同有效期內(nèi)可能出現(xiàn)的購(gòu)房糾紛的主要依據(jù)。因?yàn)楹贤�簽訂的成敗直接關(guān)系購(gòu)房人的切身利益。但是，在實(shí)際購(gòu)房中，一種情形是購(gòu)房人對(duì)購(gòu)房合同重視不足，對(duì)合同文本缺乏推敲；第二種情形是購(gòu)房人缺乏合同方面的有關(guān)知識(shí)，雖然認(rèn)真看過(guò)，但根本發(fā)現(xiàn)不了問(wèn)題，即使能發(fā)現(xiàn)問(wèn)題，又不知如何改正；第三種情形是相信開(kāi)發(fā)商的口頭承諾，對(duì)于一些重要事項(xiàng)未在文字上落實(shí)。由于口頭承諾是不具法律效力的，一旦出現(xiàn)問(wèn)題，購(gòu)房人很難追究責(zé)任。