樓市新政下 催生三大置業(yè)攻略

    隨著二套房貸首付比例提高、三套房貸停發(fā)以及利率上浮等政策的實(shí)施，購房者成本增加、出手幾率減少，置業(yè)難度明顯上升，在這種背景下，選擇合適的房源顯得尤為重要，因?yàn)橐坏┏鲥e，就可能要付出巨大的糾錯成本。對此，業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，北京樓市已經(jīng)進(jìn)入購房者淘房的時代，購房者應(yīng)該學(xué)會珍惜唯一的購房機(jī)會，在房源選擇方面需要慎重行事，可從以下三點(diǎn)著手選房。

　　●攻略一：成熟地段是首選

　　無論是投資還是剛需置業(yè)者，地段永遠(yuǎn)是主導(dǎo)購買的首要因素，在樓市上升期是如此，在新政下更是如此，眼下剛需人群成為置業(yè)主流，其在考慮自住的同時多帶有隱性投資需求，因此對樓盤宜居性、抗跌性都比較看重，故擇房區(qū)域應(yīng)當(dāng)放在配套成熟的核心板塊。

　　對于自住型人群來說，成熟的配套是其置業(yè)的第一標(biāo)準(zhǔn)。以西南三環(huán)的萬年花城板塊為例，該區(qū)域是南城產(chǎn)業(yè)發(fā)展的重點(diǎn)，附近的麗澤金融商務(wù)區(qū)被稱作“第二金融街”，區(qū)域內(nèi)已形成以200萬平方米大盤萬年花城為核心的成熟商圈；而在交通、教育表現(xiàn)上，區(qū)域內(nèi)擁有9號、10號、16號三條軌道交通線，在該項(xiàng)目的西、中、東部設(shè)站；教育方面，僅萬年花城就引進(jìn)了從幼兒園到小學(xué)的多所重點(diǎn)教育機(jī)構(gòu)。與這種配套資源相比，僅僅止于規(guī)劃，距離成型至少還有5-10年的時間新城，要形成成熟的配套環(huán)境，需要更長的時間來“孵化”。

　　地處城市核心區(qū)、擁有最完善的配套資源，這使得核心地段的樓盤不僅具有宜居生活氛圍，還賦予了核心區(qū)樓盤極強(qiáng)的抗跌屬性。

　　●攻略二：

　　戶型選擇應(yīng)放眼長遠(yuǎn)

　　在解決了區(qū)域問題后，具體的產(chǎn)品選擇尤其是在戶型選擇上，也應(yīng)有所改變，這主要是基于政策和自身需求的考慮，目前限購令何時解封目前還不確定，加上二套房的利率提高，未來改善型購房的成本不確定因素太多，為了不浪費(fèi)新購一套房的名額，將首次購房優(yōu)惠政策的價值利用到最大化，改善型購房者和首次置業(yè)者都在采用一步到位式的購房策略，在能力允許的情況下，跳過傳統(tǒng)“換購”式置業(yè)的中間環(huán)節(jié)，向大戶型靠攏。

　　事實(shí)表明，新政實(shí)施后，置業(yè)者購買的產(chǎn)品層次整體上提升一級，從戶型上來看，主要表現(xiàn)為“由小變大”，不少首次置業(yè)買家都將原來的一居計劃換成二居，改善型買家將換房計劃從二居改為三居，同時，更偏向經(jīng)濟(jì)適用的戶型產(chǎn)品。位于西南三環(huán)沿線的萬年花城濠景的銷售人員表示，與新政之前相比，項(xiàng)目的二居產(chǎn)品銷售比重持續(xù)增大，而三居也呈現(xiàn)增長勢頭。

　　據(jù)了解，萬年花城目前推出的90平方米二居和135平方米的三居產(chǎn)品受到市場普遍追捧。業(yè)內(nèi)人士表示，由于新政前小戶型是投資主要戰(zhàn)場，其價格也被推高，相比之下，大戶型價格相對便宜，選擇余地更大，加上開發(fā)商給出很多優(yōu)惠是基于總房款上的折扣，購房人獲得的實(shí)惠更大，因此，目前是購買大戶型產(chǎn)品的時機(jī)。

    ●攻略三：

　　高品質(zhì)樓盤有市場

　　除了戶型外，還要對樓盤其他品質(zhì)訴求包括產(chǎn)品品質(zhì)、社區(qū)居住氛圍、周邊宜居環(huán)境以及物業(yè)服務(wù)等多方面要素進(jìn)行綜合打分，擇優(yōu)而選。

　　“經(jīng)驗(yàn)證明，有品質(zhì)支撐的樓盤無論是出租還是轉(zhuǎn)手，都表現(xiàn)出極高的溢價率。”中經(jīng)聯(lián)盟秘書長陳云峰表示。以星河灣為例，目前該項(xiàng)目二手房均價與周邊新房價格基本持平，而其租金水平也要高出周邊項(xiàng)目20-50%左右，究其原因，不外乎市場對其品質(zhì)的認(rèn)可。

　　然而，在傳統(tǒng)觀念里，東部和北部是高品質(zhì)樓盤的聚集地，但事實(shí)上，京西區(qū)域經(jīng)過近年來規(guī)劃提速，也涌現(xiàn)出眾多高品質(zhì)項(xiàng)目。萬年花城五期濠景就是其中重要代表。濠景總建筑面積約10萬平方米，以10余顆原生成樹為主題，規(guī)劃設(shè)計城市罕見的原生樹主題園林，結(jié)合社區(qū)溪流水景，營造出溪林水岸的藝術(shù)居家意境；而為了充實(shí)區(qū)域商業(yè)配套，萬年花城還規(guī)劃12萬平方米的商業(yè)配套，引進(jìn)工、農(nóng)、交、建四大銀行、大鴨梨、青年餐廳、麥當(dāng)勞、呷哺呷哺等餐飲品牌以及屈臣氏、華潤萬家、京客隆等品牌超市加盟進(jìn)駐，北京著名三甲綜合醫(yī)院天壇醫(yī)院也即將搬遷至社區(qū)南部，諸多完善配套下，西三環(huán)板塊已形成成熟宜居氛圍，成為京西重要品質(zhì)生活區(qū)之一。

　　專家認(rèn)為，產(chǎn)品品質(zhì)關(guān)系到居住舒適度和項(xiàng)目價值潛力，這在當(dāng)前背景下顯得尤為重要，購房者可以選取開發(fā)商資質(zhì)、樓盤地段、配套設(shè)施甚至包括業(yè)主組成等各方面水平相當(dāng)?shù)奈飿I(yè)進(jìn)行對比，從中篩選出高品質(zhì)樓盤。(衛(wèi)東)