樓市新政下 催生三大置業攻略

    隨著二套房貸首付比例提高、三套房貸停發以及利率上浮等政策的實施，購房者成本增加、出手幾率減少，置業難度明顯上升，在這種背景下，選擇合適的房源顯得尤為重要，因為一旦出錯，就可能要付出巨大的糾錯成本。對此，業內人士認為，北京樓市已經進入購房者淘房的時代，購房者應該學會珍惜唯一的購房機會，在房源選擇方面需要慎重行事，可從以下三點著手選房。

　　●攻略一：成熟地段是首選

　　無論是投資還是剛需置業者，地段永遠是主導購買的首要因素，在樓市上升期是如此，在新政下更是如此，眼下剛需人群成為置業主流，其在考慮自住的同時多帶有隱性投資需求，因此對樓盤宜居性、抗跌性都比較看重，故擇房區域應當放在配套成熟的核心板塊。

　　對于自住型人群來說，成熟的配套是其置業的第一標準。以西南三環的萬年花城板塊為例，該區域是南城產業發展的重點，附近的麗澤金融商務區被稱作“第二金融街”，區域內已形成以200萬平方米大盤萬年花城為核心的成熟商圈；而在交通、教育表現上，區域內擁有9號、10號、16號三條軌道交通線，在該項目的西、中、東部設站；教育方面，僅萬年花城就引進了從幼兒園到小學的多所重點教育機構。與這種配套資源相比，僅僅止于規劃，距離成型至少還有5-10年的時間新城，要形成成熟的配套環境，需要更長的時間來“孵化”。

　　地處城市核心區、擁有最完善的配套資源，這使得核心地段的樓盤不僅具有宜居生活氛圍，還賦予了核心區樓盤極強的抗跌屬性。

　　●攻略二：

　　戶型選擇應放眼長遠

　　在解決了區域問題后，具體的產品選擇尤其是在戶型選擇上，也應有所改變，這主要是基于政策和自身需求的考慮，目前限購令何時解封目前還不確定，加上二套房的利率提高，未來改善型購房的成本不確定因素太多，為了不浪費新購一套房的名額，將首次購房優惠政策的價值利用到最大化，改善型購房者和首次置業者都在采用一步到位式的購房策略，在能力允許的情況下，跳過傳統“換購”式置業的中間環節，向大戶型靠攏。

　　事實表明，新政實施后，置業者購買的產品層次整體上提升一級，從戶型上來看，主要表現為“由小變大”，不少首次置業買家都將原來的一居計劃換成二居，改善型買家將換房計劃從二居改為三居，同時，更偏向經濟適用的戶型產品。位于西南三環沿線的萬年花城濠景的銷售人員表示，與新政之前相比，項目的二居產品銷售比重持續增大，而三居也呈現增長勢頭。

　　據了解，萬年花城目前推出的90平方米二居和135平方米的三居產品受到市場普遍追捧。業內人士表示，由于新政前小戶型是投資主要戰場，其價格也被推高，相比之下，大戶型價格相對便宜，選擇余地更大，加上開發商給出很多優惠是基于總房款上的折扣，購房人獲得的實惠更大，因此，目前是購買大戶型產品的時機。

    ●攻略三：

　　高品質樓盤有市場

　　除了戶型外，還要對樓盤其他品質訴求包括產品品質、社區居住氛圍、周邊宜居環境以及物業服務等多方面要素進行綜合打分，擇優而選。

　　“經驗證明，有品質支撐的樓盤無論是出租還是轉手，都表現出極高的溢價率。”中經聯盟秘書長陳云峰表示。以星河灣為例，目前該項目二手房均價與周邊新房價格基本持平，而其租金水平也要高出周邊項目20-50%左右，究其原因，不外乎市場對其品質的認可。

　　然而，在傳統觀念里，東部和北部是高品質樓盤的聚集地，但事實上，京西區域經過近年來規劃提速，也涌現出眾多高品質項目。萬年花城五期濠景就是其中重要代表。濠景總建筑面積約10萬平方米，以10余顆原生成樹為主題，規劃設計城市罕見的原生樹主題園林，結合社區溪流水景，營造出溪林水岸的藝術居家意境；而為了充實區域商業配套，萬年花城還規劃12萬平方米的商業配套，引進工、農、交、建四大銀行、大鴨梨、青年餐廳、麥當勞、呷哺呷哺等餐飲品牌以及屈臣氏、華潤萬家、京客隆等品牌超市加盟進駐，北京著名三甲綜合醫院天壇醫院也即將搬遷至社區南部，諸多完善配套下，西三環板塊已形成成熟宜居氛圍，成為京西重要品質生活區之一。

　　專家認為，產品品質關系到居住舒適度和項目價值潛力，這在當前背景下顯得尤為重要，購房者可以選取開發商資質、樓盤地段、配套設施甚至包括業主組成等各方面水平相當的物業進行對比，從中篩選出高品質樓盤。(衛東)