提醒：以他人名義買房小心房子被“搶走”

　　然而，就在該政策出臺(tái)后不久，便有人想出了以代購來應(yīng)付限購的對(duì)策，即使用親戚朋友的身份證，以他們的名義來購房，以此規(guī)避限購政策的適用。殊不知，以他人名義買房會(huì)造成一方當(dāng)事人購買房屋并實(shí)際占有和使用，而另一方當(dāng)事人則實(shí)際被登記為房屋產(chǎn)權(quán)人，這樣的關(guān)系很容易混淆誰才是房屋的真正產(chǎn)權(quán)人，這種混淆模糊的關(guān)系將會(huì)使出資者面臨房子被“搶走”的危險(xiǎn)。

　　首先，我國《物權(quán)法》第九條規(guī)定：不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力。根據(jù)該條規(guī)定，在我國，不動(dòng)產(chǎn)的取得必須以登記為生效要件。房屋在我國法律中屬于不動(dòng)產(chǎn)，因此，其所有權(quán)歸屬就應(yīng)以房產(chǎn)證上的登記權(quán)利人為準(zhǔn)。以親戚朋友的名義買房，從法律意義上說，該親戚或朋友就是該房屋的所有人。一旦他們產(chǎn)生不良的企圖，提出房屋就是自己購買的，或者是買房人贈(zèng)與自己的，如果出資人不能證明雙方之間的委托代理關(guān)系和支付購房款的事實(shí)，要想取得房屋產(chǎn)權(quán)或收回購房款都很困難。

　　其次，即使被借用者不會(huì)反悔，也同樣存在著巨大法律風(fēng)險(xiǎn)。因?yàn)樵诒唤栌谜哳I(lǐng)取房產(chǎn)證之后，到房屋產(chǎn)權(quán)過戶給出資人之前，如果被借用者對(duì)他人負(fù)有到期不能清償債務(wù)，或存在侵權(quán)或離婚糾紛等，該房產(chǎn)很可能會(huì)被法院查封或拍賣。在這種情況下，出資人很難得到房屋，而可能只有要求返還房價(jià)款、違約金，而不能要求繼續(xù)履行合同、取得房產(chǎn)。

　　鑒于上述風(fēng)險(xiǎn)的存在，提醒買房者，不可為應(yīng)付國家的調(diào)控政策而使用他人的名義購房。為了眼前的利益使用他人的名義購房，不僅可能會(huì)使自己買房后面臨諸多的煩惱，還可能出現(xiàn)房財(cái)兩損的嚴(yán)重后果。(陶家平)