泰州市住房公積金住房抵押貸款暫行辦法
第一章 總則 第一條 為規(guī)范和發(fā)展住房公積金抵押貸款業(yè)務(wù)，控制貸款風(fēng)險(xiǎn)，根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、《中華人民共和國擔(dān)保法》、《住房公積金管理?xiàng)l例》、《貸款通則》、《泰州市住房公積金貸款管理辦法》等規(guī)定，制定本辦法。 第二條 本辦法所稱住房公積金住房抵押貸款（以下簡稱抵押貸款），是指借款職工購買自住住房時(shí)已交付規(guī)定比例的首付房款，承諾以所購住房作抵押，在所購住房未辦妥住房抵押登記手續(xù)前，由房地產(chǎn)開發(fā)商提供連帶責(zé)任保證的一種住房公積金貸款方式。 第三條 泰州市住房公積金管理中心負(fù)責(zé)全市住房公積金抵押貸款的管理工作，其下設(shè)的分中心和管理部，分別承辦所在市（區(qū)）的住房公積金抵押貸款業(yè)務(wù)（以下統(tǒng)稱公積金管理中心）。 第二章 對象和條件 第四條 辦理抵押貸款項(xiàng)目的房地產(chǎn)開發(fā)商應(yīng)符合以下條件： （一）具有良好的資信； （二）為本單位職工正常、連續(xù)、足額繳存住房公積金； （三）所建樓盤已取得《商品房預(yù)售許可證》； （四）及時(shí)辦理已交付期房轉(zhuǎn)現(xiàn)房抵押手續(xù)； （五）商品房銷售客觀真實(shí)，無虛假銷售行為，無協(xié)助騙提、騙貸住房公積金的行為； （六）同意為借款職工出具保證函、提供連帶責(zé)任保證，并在公積金管理中心指定的銀行開設(shè)履約保證金共管專戶，留存5%的住房公積金貸款總額作為履約保證金； （七）符合公積金管理中心規(guī)定的其它條件。 第五條 辦理抵押貸款的受托銀行應(yīng)符合以下條件： （一）積極協(xié)助房地產(chǎn)開發(fā)商辦理將已交付的期房轉(zhuǎn)為現(xiàn)房抵押； （二）住房公積金貸款逾期率控制在公積金管理中心規(guī)定的范圍內(nèi)； （三）每筆貸款客觀真實(shí)，無協(xié)助他人辦理虛假貸款行為； （四）積極協(xié)助公積金管理中心開立房地產(chǎn)開發(fā)商履約保證金共管賬戶； （五）做好房地產(chǎn)開發(fā)商履約保證金與個(gè)人住房公積金貸款逾期管理工作； （六）符合公積金管理中心規(guī)定的其它條件。 第六條 按時(shí)、足額繳存住房公積金一年以上，且具有完全民事行為能力的職工，在符合條件的房地產(chǎn)開發(fā)商處購買自住住房時(shí)，可以申請抵押貸款。 第七條 申請抵押貸款的職工應(yīng)具備以下條件： （一）符合公積金管理中心規(guī)定的貸款條件； （二）職工所購自住住房的房地產(chǎn)開發(fā)商為公積金管理中心依據(jù)本辦法認(rèn)可的開發(fā)商； （三）與房地產(chǎn)開發(fā)商簽訂的購房合同已在所在地房地產(chǎn)行政主管部門進(jìn)行備案登記； （四）承諾在所購住房竣工并取得房屋所有權(quán)證后，以所購住房作貸款抵押并辦理抵押登記手續(xù)。 第三章 額度、期限、利率 第八條 抵押貸款額度不超過公積金管理中心規(guī)定的貸款限額。 第九條 抵押貸款期限不超過公積金管理中心規(guī)定的貸款期限。 第四章 貸款項(xiàng)目資料 第十一條 房地產(chǎn)開發(fā)商向公積金管理中心提出住房公積金抵押貸款項(xiàng)目申請時(shí)，應(yīng)提交以下資料： （一）抵押貸款項(xiàng)目合作申請報(bào)告，內(nèi)容包括項(xiàng)目總投資概算、資金來源及到位情況說明、抵押貸款金額、有無在建工程抵押、有無開發(fā)貸款等基本情況； （二）首次辦理抵押貸款的房地產(chǎn)開發(fā)商，需提供企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照、法定代表人身份證、組織機(jī)構(gòu)代碼證、稅務(wù)登記證、銀行基本戶開戶許可證、貸款證(卡)、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書和公司章程； （三）如果是分公司等非法人資格單位，須出具授權(quán)委托書及相關(guān)單位權(quán)利義務(wù)關(guān)系說明書； （四）樓盤總平面圖； （五）《商品房預(yù)售許可證》； （六）公積金管理中心需要的其他證明文件和材料。 第五章 項(xiàng)目審查 第十二條 公積金管理中心在收到房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)提供的材料后，對銷售樓盤進(jìn)行實(shí)地勘查，對樓盤與相關(guān)資料及要求進(jìn)行核對；在收件齊全、實(shí)地勘查后五個(gè)工作日內(nèi)，對抵押貸款項(xiàng)目合作申請做出準(zhǔn)予或不準(zhǔn)予的決定。 第十三條 公積金管理中心準(zhǔn)予抵押貸款項(xiàng)目申請的，與房地產(chǎn)開發(fā)商及受托銀行三方簽訂《泰州市住房公積金抵押貸款項(xiàng)目合作協(xié)議》。 第六章 履約保證金 第十四條 房地產(chǎn)開發(fā)商必須嚴(yán)格執(zhí)行抵押貸款履約保證金制度。 （一）簽訂《泰州市住房公積金抵押貸款項(xiàng)目合作協(xié)議》五個(gè)工作日內(nèi)，在指定銀行開設(shè)履約保證金共管賬戶； （二）按貸款金額的5%逐筆繳存履約保證金至履約保證金共管賬戶； （三）履約保證金的退還及使用： 1.期房階段性保證轉(zhuǎn)為現(xiàn)房抵押時(shí)，逐筆退還履約保證金； 2.抵押貸款逾期四個(gè)月以上，以履約保證金先行償還，后由房地產(chǎn)開發(fā)商向借款職工追償； 3.抵押貸款本息尚未結(jié)清，房地產(chǎn)開發(fā)商即為借款職工辦理退房手續(xù)的，按實(shí)際發(fā)生金額以履約保證金償還； 4.因房地產(chǎn)開發(fā)商出具虛假材料造成住房公積金被騙提、騙貸的，按實(shí)際發(fā)生金額以履約保證金償還。 第七章 抵押貸款流程 第十五條 借款職工與房地產(chǎn)開發(fā)商簽訂購房合同，交付規(guī)定比例的首付房款。 第十六條 借款職工到公積金管理中心填寫《泰州市職工住房公積金貸款申請表》，提交相應(yīng)資料，辦理相關(guān)手續(xù)。 第十七條 公積金管理中心調(diào)查、審核同意后，由受托銀行辦理發(fā)放貸款手續(xù)。 第八章 附則 第十八條 本辦法由泰州市住房公積金管理中心負(fù)責(zé)解釋。 第十九條 本辦法施行前正在辦理的抵押貸款項(xiàng)目，房地產(chǎn)開發(fā)商應(yīng)當(dāng)按本辦法之規(guī)定補(bǔ)辦相關(guān)申請，公積金管理中心經(jīng)審查同意申請并與房地產(chǎn)開發(fā)商及受托銀行三方簽訂《泰州市住房公積金抵押貸款項(xiàng)目合作協(xié)議》后，方可繼續(xù)辦理。 第二十條 本辦法自2010年7月1日起施行，以前有關(guān)規(guī)定與本辦法不一致的，以本辦法為準(zhǔn)。 |