樓市低迷三類物業最保值 兩類房子易貶損宜早拋

    近期樓市在悲觀預期下一片蕭瑟。最新數據顯示，北京、上海、廣州、深圳均遭遇“黑五月”，成交量均急轉直下，樓市由此拉響利空警報：若成交量持續低迷，樓價也難免一“跳”。因此，越來越多買家觀望等跌。而另一方面，也有業主猶豫著要不要趁現在還沒大跌的時候拋掉手頭上的物業。專家認為，有兩類房子最容易在房價或其預期發生普跌環境下遭遇貶損，宜趁目前高位出手。而三類具備抵御高風險的物業則不怕繼續持有。

    兩類房子早拋早“著數”

    ———“地王”身邊的成品房

    隨著地王的出現，地王旁邊的成品房也趁此“東風”重新定價。價格上去了，但這些成品房還是原來的產品，實質并沒有提升。另一種情況是，地王出現后區域品質檔次提升了，旁邊的成品房的裝修標準也水漲船高，但是別忘了，裝修成本部分是最易貶值的。最可怕的是，買了“短命地王”旁邊的房子，一旦地王開發商沒錢支付出讓金，地王被收回，周邊因地王而“雞犬升天”的樓盤也會遭到報復性下跌。

    ———高房價時期的高層塔樓

    產生于高房價時期的塔樓類似于建筑垃圾，完全是開發商為稀釋樓面成本與提高利潤所為，并不是基于用地效率以及提高集約程度而建。而在房價劇漲時期，這類房子的投資功能被無限夸大而其品質內涵卻未被投資者考慮，由此決定在房價普跌時這些房子出手難且宜居性差，從而導致這類房子易出現貶值或相對性貶值。

    三類物業最保值

    “有價值的東西是永恒的。”地產專家黃韜說，所謂“淘盡黃沙始現金”，那些真正具備價值的樓盤，真金不怕火煉，越在緊迫的關頭，越顯示出其超越一般樓盤的價值優勢。經緯地產數據統計顯示，雖然新政出臺后，對成交量和價格均有不同程度的打擊，但是，對占據核心地段、擁有稀缺資源的高端項目樓盤，非但沒有產生直接的沖擊，反而使其價格更加堅挺。

    目前主要有三類物業具備抵御高風險侵襲的基礎：第一類物業是占據江景資源的樓盤；第二類物業是占據城市中心資源、核心地段的樓盤；第三類物業則是藍籌概念類物業，隨著區域發展、成熟而不斷升值的板塊樓盤。

    -專家推薦

    哪里的樓盤會升值？

    地產投資專家趙卓文只推薦三個選擇：1、廣州的珠江新城。“未來CBD核心區，江湖地位無可代替。2萬-3萬元/平方米，5年后有翻番可能”。2、番禺亞運城。“代表廣州水平的建筑產品，無論如何不能錯過。如果是1.5萬元/平方米以下的定價，大家都可以放心去搶購”。3、珠三角城市輕軌沿線。“尤其是廣佛肇輕軌、廣珠輕軌、廣清輕軌沿線，目前樓價只有廣州樓價1/3左右水平。用心選擇，好物業升值潛力可期”。

    -個案

    瓊姨跟許多廣州人一樣，有著“買房保值”的觀念，六七年前就開始買房，先后在越秀區、番禺區甚至跑到清遠買了房，既有名校旁邊的小戶型二手房，也有日漸成熟的華南板塊郊區大盤，還有度假樓盤的聯排別墅。“我自住荔灣區西關那套房，海珠區的學位房出租，其余兩套一直沒有出租，偶爾去看看。聽說房價要大跌了，我那兩套房子是在2007年房價最高位時買的，應不應該及早拋掉呢？”這段時間，瓊姨冥思苦想著。

    專家分析：在基于房價普漲環境下購置的房產，會因為房價普跌出現速度與力度不同的貶損。置業投資專家建議瓊姨有“拋”有“留”。記者 趙燕華　實習生 譚抒茗