物業(yè)進入小區(qū)不再“隨便”
為切實規(guī)范住宅小區(qū)公共部位的施工行為，有效維護住宅區(qū)的整體環(huán)境，根據(jù)國務(wù)院《物業(yè)管理條例》、《泰興市住宅共用部位共用設(shè)施設(shè)備專項維修基金管理暫行辦法》等有關(guān)規(guī)定，參照《關(guān)于住宅區(qū)內(nèi)挖掘道路或綠地埋設(shè)管線施工備案的通知》(泰房發(fā)〔2009〕92號)，結(jié)合我市實際，現(xiàn)就加強住宅小區(qū)共用部位施工管理的有關(guān)事項通知如下： 一、相關(guān)單位在進入實施物業(yè)管理的住宅區(qū)建設(shè)和維修公用設(shè)施等項目，需改變房屋用途、結(jié)構(gòu)，改動或開挖小區(qū)內(nèi)的供水、供電、燃氣等管道設(shè)施的，須經(jīng)市規(guī)劃、供水、供電、燃氣等有關(guān)行政管理部門批準并辦理相關(guān)手續(xù)后，持有關(guān)批件、手續(xù)及書面申請，到市住宅小區(qū)物業(yè)管理辦公室（以下簡稱“市物管辦”）備案后方可進行施工。未經(jīng)備案的，物業(yè)服務(wù)企業(yè)不得允許施工單位進入小區(qū)施工。 二、進入住宅區(qū)內(nèi)進行施工的單位需提交如下資料： 1.施工項目名稱、功能、用途、投資規(guī)模； 2.開工日期、竣工日期、工作時間； 3.占用場地位置及場地面積； 4.施工圖紙、占用設(shè)施統(tǒng)計表及相關(guān)職能部門開具的有關(guān)審批手續(xù)。 三、市物管辦應(yīng)會同物業(yè)服務(wù)企業(yè)，根據(jù)小區(qū)實際情況對施工規(guī)劃方案提出優(yōu)化意見，相關(guān)單位根據(jù)優(yōu)化意見形成施工實施方案，力求將調(diào)整改造的影響降到最低。 四、相關(guān)單位在辦理施工備案時，需按住宅區(qū)總建筑面積每平方米0.3元-0.5元的標準（不低于2萬元）向市物管辦交納施工恢復(fù)保證金，待施工結(jié)束由市物管辦組織檢查，確認施工未對環(huán)境造成影響或影響較小的，無息退還保證金。 五、施工備案手續(xù)辦理后，相關(guān)單位應(yīng)在計劃施工的住宅區(qū)內(nèi)提前發(fā)布公告，并按施工實施方案組織施工。 六、相關(guān)單位在施工過程中應(yīng)嚴格遵守以下規(guī)定： 1.施工臨設(shè)整齊規(guī)范，并設(shè)置遮擋圍欄；在車行道、人行道上施工，應(yīng)設(shè)置施工標志；施工物料要堆放整齊，不得占壓綠地，有漂浮物或粉塵的必須遮蓋。 2.施工車輛必須謹慎慢行，并在物業(yè)服務(wù)企業(yè)指定的道路上行駛和停放，出入住宅區(qū)不得鳴喇叭，裝卸物料要輕拿輕放。 3.按照物業(yè)服務(wù)企業(yè)的規(guī)定安排施工時間，不得影響住宅區(qū)內(nèi)業(yè)主正常的工作和生活。 4.高空作業(yè)必須有安全防護設(shè)施和措施，地面必須設(shè)置一定范圍的防護設(shè)施，并由專人看管，不得損壞地表設(shè)備設(shè)施。 5.凡在住宅區(qū)內(nèi)開挖管線的必須有安全防護措施和排水溝設(shè)施，有專人看管，居民通行處必須設(shè)置至少1米寬的通道，跨越樓區(qū)巷路的必須做切割，通行路口應(yīng)保證消防、救護和垃圾車輛的暢通。 6.施工建筑垃圾必須保證日產(chǎn)日清，做到工完料凈場地清。對環(huán)境有污染的建筑垃圾（如屋面防水層等）不能落地堆放和燃燒，必須直接運走處理。凡施工造成的殘土、垃圾、剩料、設(shè)施和場地上的斑痕等必須及時處理和沖洗，及時恢復(fù)原狀。 七、物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)指派專門管理人員對施工行為進行不定期檢查和監(jiān)督，施工完成后應(yīng)監(jiān)督相關(guān)單位及時恢復(fù)。 八、施工單位進入住宅小區(qū)進行施工有下列情形之一的，物業(yè)服務(wù)企業(yè)有權(quán)責(zé)令其停工，并有責(zé)任上報相關(guān)部門依法查處。 1.未在市物管辦登記備案的； 2.施工單位不具備建設(shè)資質(zhì)并不能提供相應(yīng)證件的； 3.弄虛作假，偽造資質(zhì)證件及施工管理文件的； 4.嚴重噪聲擾民，并因施工給小區(qū)造成環(huán)境污染和噪聲污染的； 5.超場地施工，損壞共用設(shè)施、設(shè)備嚴重的。 九、施工過程中和施工完成后，如施工單位存在未按規(guī)劃方案。 |