新政下如何減少房貸支出 三招幫你來省錢
| 周先生去年年初貸款百萬在城西買了一套三居室住房，選擇等額還款方式，按揭期限30年；最近房貸市場發生變化，周先生擔心原先享受的7折利率被上調到8.5折，“如果利率上浮15%，30年利息將超過94萬。”
隨著房貸新政的執行和加息的臨近，如何節省貸款利息成了目前房貸族最關心的問題，在此，銀行相關理財師提醒，在現有財務許可的條件下，盡量利用銀行的相關房貸產品，可以實實在在地減少支出。 省錢招術一：等額還款變等本還款 上述周先生在專業人士建議下，向銀行申請變更還款方式，將原有的等額本息還款方式(即等額還款)變更為等額本金還款(即等本還款)。這樣一來，即使利率上調到8.5折，30年利息不到76萬元，比等額本息還款省息近20萬元。 “貸款期限剩余越長，省下的錢就越多，轉換還款方式也就更劃算。”民生銀行杭州分行相關人士表示，如果目前收入有保障，還款壓力不大，轉換還款方式可以節省不少房息，目前我省大多銀行都可以轉換還貸方式。 據悉，等額本息還款法是在還款期內，每月償還同等數額的貸款(包括本金和利息)，這樣由于每月的還款額固定，可以有計劃地控制家庭收入的支出，也便于每個家庭根據自己的收入情況，確定還貸能力；等額本金還款法是在你還貸期限內，以并不固定的數目每月還貸。也就是說，雖然每年每月本金保持不變，但每年每月利息則會由多到少不斷變化。 省錢招術二：“存抵貸”以息養息 房貸在中長期內影響一個家庭的財務結構，算好房貸理財這筆賬，意味著實實在在可以“開源節流”。比如客戶如果能利用銀行的“存抵貸”產品，就能把暫時不用的余錢充分利用起來，達到以息養息的方式省錢。 存抵貸產品目前市面上很普遍，工行、建行、光大、深發展、廣發等多家銀行都有類似產品。廣發的“家多好”理財賬戶產品就是這類產品，凡是在該行辦理房屋按揭貸款的客戶均可申請辦理此業務。客戶在銀行開通此業務后，隨時都可將閑置的資金存入按揭供款賬戶，該賬戶余額只要超過5萬元，銀行將按照比例計算理財收益。這樣，客戶不僅可以隨時有一筆家庭備用金，也不會損失該筆資金的收益，一舉兩得。 深發展杭州分行相關理財師介紹，“存抵貸”本質上是一個理財產品，是指對客戶存入還款賬戶中超過一定金額的資金部分(大多數銀行設定為5萬)，按照一定比例視為提前還貸；換言之，該部分資金可以獲得相當于貸款利率的收益。比如某客戶的住房按揭貸款利率七折后為4.158%，相當于超過5萬元這部分資金可以獲得4.158%的收益。操作中，客戶只需將閑散資金存放在個人按揭貸款扣款賬戶即可。其收益是存一天算一天，按日計付，客戶如果需要用錢，可以隨時提取。 支招三：盡量利用公積金貸款對于首套房使用商業貸款，想購買二套房的購房者，使用公積金貸款無疑可省下不少利息。 “房貸新政實施后，二套房首付必須五成，利率最低上浮10%。”招行個貸人士介紹，如果使用公積金貸款，不僅仍可首付三成，更可享受3.87%的公積金利率，比7折利率還低。 該人士同時提醒，公積金貸款上限為每筆60萬元，且放貸時間較長，如果房價過高，購房者可使用公積金和商貸的組合貸款方式。(記者 俞萍麗 ） |