開發(fā)商須書面承諾和不得承諾的2件事
2018-03-09
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| 開發(fā)商不得限制、阻撓、拒絕購房人使用住房公積金貸款，違規(guī)企業(yè)將被公開曝光……昨日，記者從東莞市住房公積金管理中心官方網(wǎng)站看到，東莞市住房公積金管理中心、東莞市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局、東莞市財政局、中國人民銀行東莞市中心支行、東莞市房產(chǎn)管理局五部門聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于維護住房公積金繳存職工購房貸款權(quán)益的通知》（以下簡稱《通知》），針對住房公積金貸款問題提出了多項要求。 5個工作日內(nèi)完成審批 為維護住房公積金繳存職工購房貸款權(quán)益，有效發(fā)揮住房公積金制度作用，規(guī)范房地產(chǎn)市場秩序，對于住房公積金申請和使用問題，《通知》提出，一、要壓縮貸款審批時限，市住房公積金管理中心和受托銀行要在有效防范風險的前提下不斷簡化手續(xù)，持續(xù)提升服務(wù)水平，自受理貸款申請之日起5個工作日內(nèi)完成審批工作。 二要嚴格委貸業(yè)務(wù)考核，市住房公積金管理中心和受托銀行在委托貸款協(xié)議中要明確約定職責分工和辦理時限。受托銀行要按照協(xié)議約定，及時受理職工住房公積金貸款申請和辦理相關(guān)委托貸款手續(xù)。市住房公積金管理中心要加強對受托銀行的考核，對不履行委貸協(xié)議約定事項的，應(yīng)扣減貸款手續(xù)費；情節(jié)嚴重的，可暫停或取消住房公積金業(yè)務(wù)辦理資格。 此外，《通知》還要求提高抵押登記效率，為住房公積金貸款抵押登記開辟快速辦理綠色通道，在10個工作日內(nèi)完成抵押登記手續(xù)。另外，為了方便職工辦理手續(xù)，還將建立住房公積金貸款業(yè)務(wù)辦理信息共享機制，讓數(shù)據(jù)多跑路，職工不跑路或少跑路。 違規(guī)房企和中介要整改 在樓市銷售方面，《通知》明確提出要加強對開發(fā)商銷售行為的管理，首次要求房企在樓盤銷售現(xiàn)場顯著位置公示有關(guān)書面承諾，不得拒絕購房人使用住房公積金貸款。 《通知》要求，市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局要加強房地產(chǎn)市場秩序監(jiān)管，要求房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在申請辦理《商品房預(yù)售許可證》時，在商品房預(yù)售方案中承諾不限制、阻撓、拒絕購房人使用住房公積金貸款，并在樓盤銷售現(xiàn)場顯著位置公示有關(guān)書面承諾。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)要認真履行承諾，不得以提高住房銷售價格、減少價格折扣等方式限制、阻撓、拒絕購房人使用住房公積金貸款，不得要求或變相要求購房人簽署自愿放棄住房公積金貸款權(quán)利的書面文件。 為此，《通知》還提出，市住房公積金管理中心、市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局、市房產(chǎn)管理局要建立聯(lián)動協(xié)作機制，根據(jù)部門職權(quán)采取針對性措施，及時查處損害職工住房公積金貸款權(quán)益的問題。對限制、阻撓、拒絕職工使用住房公積金貸款購房的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和銷售中介機構(gòu)，要責令整改。 將開展專項整治行動 對于違規(guī)情節(jié)嚴重、拒不整改的開發(fā)企業(yè)，《通知》要求依法依規(guī)嚴肅處理，并公開曝光，同時納入企業(yè)征信系統(tǒng)；繳存職工可通過12345政府熱線、12329住房公積金服務(wù)熱線等渠道，投訴舉報房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和房屋銷售中介機構(gòu)拒絕住房公積金貸款問題。 另外，市住房公積金管理中心、市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局、市房產(chǎn)管理局也將聯(lián)合開展拒絕職工使用住房公積金貸款購房問題專項整治行動，嚴厲打擊房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和房屋銷售中介機構(gòu)違規(guī)行為。 |