一二線不讓炒 三四線難賣 房子咋辦？
2018-03-09
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| 很多大V、樓市專家，都曾分析過三四線城市的房子含金量這個問題，包括小編也不止一次的發文建議大家切勿盲目跟風投資三四線城市的房子，似乎這個結論也得到了大家的認同。 但是很奇怪，三四線城市的房子庫存也去的差不多，也沒有出現掉價這些問題，既然三四線城市的房子沒有投資價值，為什么還有這么多人買？ 貨幣貶值 這是一個老生常談的問題，中國老太太和外國老太太買房的故事打開了這兩代人的思維模式，并衍生出其他的投資模式。錢不一定死存銀行，也可以存支付寶。大筆錢不一定非要用來炒股和買黃金。從北上廣深無數個流傳下來買房致富的故事已經潤物細無聲影響到這些尋常老百姓(603883,股吧)。買房就是對抗人民幣含金量下降的一個簡單又粗暴方法。 我們說三四線城市以及再往下的城市沒有人口和產業的支撐，購置房產投資從中賺取一筆大差價從此走向人生巔峰有點癡人說夢。但是并非人人都選擇站在巨人的肩膀上看遠方，他們更愿意相信眼前的事實，這個小城市日新月異，房價也是只漲不跌的，別人都說房價要跌了，其實一直在漲，于是都去搶購商品房。 輪動的城鎮化正在上演 不知道這次春節回鄉的你，有沒有發現老家的城市和前些年相比房子像韭菜一樣蹭蹭蹭的冒，但是空置率又超高。小到村里，又發現大大小小的地方都開始拆遷，農村的鄉鎮要大規模拆遷，鼓勵農民進城買房。 大政策引導下，不知不覺城鎮化就在進行著。在小城市給父母輩買一套房子，或者寒門子弟讀了大學之后，確實在大城市工作，奈何大城市的房子傷不起，結婚的對象又要求市里有婚房，只能就當地的城市買，對于未來是回來還是再置換，走走看吧，農村的貧窮和黃土讓人只想進階。 一線城市房價過高，三線城市賣不出去 上個月初，國家發改委城市和小城鎮中心原主任李鐵從城市治理角度，分析了房價上漲的地方有以下幾個特點： 特點一：優質資源集中度 比如2008年奧運會，北京（樓盤）的房價大幅度上漲；上海（樓盤）2010年的世博會，上海整個的房價也在上漲；杭州（樓盤）G20峰會，杭州房價的上漲和G20有直接關系。這些大規模的、集中的對城市的投入，會改變優質資源的分布狀況，使得它更加過度集中，一定會導致房價上漲，因為在這些城市的優質資源具有強烈稀缺性。 特點二：人口流入地區 外來人口占比重高的、總量大的地方一定是房價上漲的地方。盡管房價有上漲的規模和水平不同，但是它上漲的趨勢也會發生變化。比如說長三角、珠三角、北上廣深是流入人口最多的，深圳（樓盤）大概外來人口和本地人口占4：1，北京占40%，上海不到50%（也40%多），這種人口大量流入意味著地方的經濟活躍、經濟發展水平高、就業機會好，同時大量的中低收入人口存在可以支撐高收入人口的增長，所以房價一定是上漲的。 特點三：整體經濟發展水平高的省會中心城市和地級城市 中國目前的城市等級管理，意味著有更多的行政能力把資源集中到省會城市和地級中心城市。如果它周邊的城市發展水平差距比較大，它會形成吸附效應，會集中到這些城市，帶動房地產市場的發展。 所以，房地產目前面臨“冰火兩重天”的問題，一方面絕大部分三四線城市房子賣不出去，不存在房價問題，另一方面對一線城市和少數二線城市而言，房價的高企使很大中低收入人口無法承受房價，引起了非常大的社會關注度。 所以，對大部分二三四線城市來說，“去庫存”依然是首要解決的問題。 炒房者懵了！去一二線還是三四線？ 對于中國房地產市場的炒房者，這些人在一二線炒房的那幾年，通過買入房產-宣傳造勢-賣房離場，每年的房價上漲幅度都是在20%以上，真可謂是大手筆。但是，自從去年第四季度之后，雖然說房價還在小幅上漲，但炒房客發現炒房變得更加困難了。 如今，房地產的走勢也十分令人傻眼：一二線城市的冷凍力度進一步加大，別說炒房了，就連剛需買房、換房都變得非常困難。 三四線城市的房地產市場雖然沒有冷凍，但由于本地人基本上都已經有了住房，所以根本就沒有太多買房子的動力。 至于小縣城，表面上看價格沖高不下，可是外來人口涌入數量比例太小，本地人大多都在農村有自己的宅基地，而且在前些年房價還沒有上漲的時候，都已經買了房子，自然就更沒有什么人愿意去高位接盤了。 事實上，這也是炒房客們最懵圈的地方：表面上看，自己所持有的房產價值都在上升，可就是沒有辦法變現離場。 樓市分化格局已定！三四線徹底沒戲了？ 對于普通人來講，沒用雄厚的資金實力，三四線城市還能考慮嗎？ 同樣對于三四線城市，挨著省會城市，挨著國家中心城市，挨著北上廣深，前途就不一樣，所以有一個共識就是，環一線的三四線城市也存在投資價值。 針對一二線樓市的調控政策導致資金溢向三四線，三四線房價上漲，這是這些三四線仍有人搶購房產的邏輯。 最后，三四線城市，漲多漲少不重要，重要的是你能否把這些漲價變現，進而改善自己的生活。如果給你個金磚，一輩子不能花，你也只是心理上得到了滿足，身體卻很疲憊。 如果你有一些非買不可的理由，無論三四線還是縣城，請你盡量選擇地段好，有學校，交通好的房子，即使將來的房價回落，這些房子依然最保值。 在這個時代中，買總比不買好，好的買不起也不知道退而求其次，那么當初你看不起的地方，或許未來有一天你會高攀不起。 |