2018年商業(yè)房屋拆遷安置補償標(biāo)準(zhǔn)
2018-02-22
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| 我們常常會看到新聞里提到的商業(yè)房屋，所謂商業(yè)房屋也就是指商業(yè)用途的地產(chǎn)，例如我們逛街時候的大商場、KTV、餐廳等場所，那么對于這些商業(yè)房屋拆遷安置補償?shù)膯栴}，我國是怎么規(guī)定的呢？下面就讓法律快車的小編為您詳細(xì)介紹2018年商業(yè)房屋拆遷安置補償標(biāo)準(zhǔn)。 一、商業(yè)房屋是怎么界定的呢？ 商業(yè)用房的界定應(yīng)當(dāng)以房屋產(chǎn)權(quán)證上的權(quán)屬證明為準(zhǔn)。但是，就我國目前的現(xiàn)狀而言，房屋產(chǎn)權(quán)證上商業(yè)用途的房屋很少，在現(xiàn)實中，大量存在的是民房商用。只要領(lǐng)取了合法的營業(yè)執(zhí)照，有合法齊全的完稅憑證，且營業(yè)執(zhí)照注冊地點和實際經(jīng)營地點在一起，也可以按照商業(yè)用房進(jìn)行補償。 二、商業(yè)房屋拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)是什么？ 城市房屋的補償按照房屋的建筑面積、用途和區(qū)位進(jìn)行。商業(yè)用房除了要按照正常的城市房屋進(jìn)行補償，還應(yīng)當(dāng)補償一次性停產(chǎn)、停業(yè)損失和裝修費，一次性停產(chǎn)、停業(yè)損失各個地方會有不同的規(guī)定，裝修費由拆遷人和被拆遷人協(xié)商，協(xié)商不成，評估確定。 商業(yè)用房拆遷補償安置標(biāo)準(zhǔn)可參考《國有土地上房屋征收與補償條例》的內(nèi)容。 三、國有土地上房屋征收與補償條例的有關(guān)規(guī)定 1、補償需要根據(jù)以下三個條件： （1）被征收房屋價值的補償； （2）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償； （3）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償； 市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。 2、對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)按照房屋征收評估辦法評估確定。 3、被征收人可以選擇貨幣補償，也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。 被征收人選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)提供用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋，并與被征收人計算、結(jié)清被征收房屋價值與用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價值的差價。 4、因征收房屋造成搬遷的，房屋征收部門應(yīng)當(dāng)向被征收人支付搬遷費；選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋交付前，房屋征收部門應(yīng)當(dāng)向被征收人支付臨時安置費或者提供周轉(zhuǎn)用房。 5、對因征收房屋造成停產(chǎn)停業(yè)損失的補償，根據(jù)房屋被征收前的效益、停產(chǎn)停業(yè)期限等因素確定。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。 房屋征收部門與被征收人依照本條例的規(guī)定，就補償方式、補償金額和支付期限、用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的地點和面積、搬遷費、臨時安置費或者周轉(zhuǎn)用房、停產(chǎn)停業(yè)損失、搬遷期限、過渡方式和過渡期限等事項，訂立補償協(xié)議。 補償協(xié)議訂立后，一方當(dāng)事人不履行補償協(xié)議約定的義務(wù)的，另一方當(dāng)事人可以依法提起訴訟。 總之，對于商業(yè)房屋拆遷安置補償標(biāo)準(zhǔn)來看，國家只對基本的補償做了一定范圍的限制，但是具體的實施辦法細(xì)則則是由不同地方政府根據(jù)當(dāng)?shù)貙嶋H情況，有針對性的制訂。更多有關(guān)商業(yè)房屋拆遷安置補償以及其相關(guān)知識，可以在法律快車網(wǎng)站上咨詢專業(yè)的律師。 |