買房都要注意什么？新手買房請按這些流程走
2018-01-29
來源：騰訊房產(chǎn) 瀏覽次數(shù):
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 一、看開發(fā)商資質(zhì)等級及證書 開發(fā)商的資金實力以及開發(fā)項目的能力和開發(fā)商的資質(zhì)等級有直接的關(guān)系，同時還要看開發(fā)商的“五證”、“二書”是否已經(jīng)齊全，齊全了才可下手，很多購房者就是沒看或者無視這一點，到較后開發(fā)商跑路了才后悔不已。 “二書”包括《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》； “五證”包括《國有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《商品房銷售（預(yù)售）許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施工許可證》（建設(shè)工程開工證）。 二、產(chǎn)權(quán)是否明確 有的房子價格特別便宜，銷售時說是內(nèi)部房源所以價格優(yōu)惠，但仔細(xì)問問是小產(chǎn)權(quán)房，沒有房產(chǎn)證。這樣的房子能放心買嗎？更不要說那種還存在產(chǎn)權(quán)糾紛的房子，買了住進(jìn)去第2天房子有可能就不是自己的了。所以，購房者切忌貪圖便宜，不要購買產(chǎn)權(quán)不明確的房子。 三、看地段、環(huán)境 房地產(chǎn)市場影響房價最重要的因素——地段。這也是很多人選擇房子要考慮的核心因素。 選擇市中心交通好、配套成熟的房子，還是配套目前不成熟、周邊利潤大的郊區(qū)房，這需要根據(jù)自身具體情況來定奪。 四、看房子設(shè)計 戶型面積及格局極大的影響著購房者住進(jìn)去之后的舒適度，合適的面積、合理的戶型設(shè)計會留給購房者一個好的居住體驗。 面積的大小，很大程度上由購房者目前的經(jīng)濟(jì)水平?jīng)Q定，戶型由購房者的目前或未來家庭成員來決定。如果購房者購買房子用來投資，那么戶型設(shè)計是否新穎也是影響決策的一個重要因素。 五、從口碑估質(zhì)量 現(xiàn)在市場上的房子幾乎都是期房，購房者在簽訂合同之前，對于要購買的東西是看不見摸不著的。但是如何能讓自己稍加安心呢？ 看開發(fā)商以往所建小區(qū)來估測質(zhì)量，開發(fā)商在老業(yè)主里的口碑，業(yè)內(nèi)的名聲，都可以大致的來估計未來小區(qū)的質(zhì)量，選擇大品牌開發(fā)商是關(guān)鍵，千萬不能只信置業(yè)顧問的一面之詞。 六、看房屋自身硬件 同一樓棟，不同樓層價格不一；同一樓棟，同一樓層，不同戶型價格也不同，影響它的是居住舒適度。 同一樓棟，同一樓層，同一面積，不同朝向，價格同樣也可能不同，這里影響價格的主要因素是房子朝向的好壞。 七、看房子內(nèi)部設(shè)施 除了房子自身的硬性條件會影響房子的價格外，購房者還應(yīng)關(guān)注房屋交房時的內(nèi)部設(shè)施，尤其是精裝房。 八、看物業(yè) 能夠經(jīng)受起房地產(chǎn)市場政策考驗的房子才是真好房，在政策的打壓下，有的房子可能會稍稍掉價，有的房子卻堅定的漲著價完全不受影響，總體來說是因為房子質(zhì)量好。 但質(zhì)量好的一個重要組成因素就是物業(yè)好。購房者如果在居住時能夠幾年如一日體驗到五顆星等級賓館的感覺，小區(qū)干凈整潔，物業(yè)管理負(fù)責(zé)任，真的會為生活增加明亮的色彩。 九、看合同 如果房子一切都看好了，就可以和開發(fā)商簽訂合同了，簽訂合同是保障自己權(quán)益的依據(jù)。 很多業(yè)主在交房時發(fā)現(xiàn)小區(qū)建設(shè)并沒有按著合同走，完全可以拿著合同找開發(fā)商進(jìn)行正當(dāng)?shù)木S權(quán)。所以這就要求在簽訂合同時，合同的內(nèi)容盡量要細(xì)節(jié)化，包括日后如果發(fā)生違約事件，責(zé)任該如何劃分都應(yīng)該明確寫入。 |