購房須知：這五種房子不可辦理房產證!

2018-01-29 來源：太平洋家居網瀏覽次數: 大中小

　　作為人生的一件大事，毋庸置疑買房是一門重要的學問。接下來就和大家說一說，并不是所有的房子都值得購買，新手買房切記，下面五種房子不可辦理房產證。
　　隨著我國農村土地確權工作的深入，部分地區的農村宅基地上的房屋要統一辦理房產證了。農村宅基地是村民用于建房的土地，它的所有權屬于集體所有，村民僅僅享有使用權。而在宅基地上建的房屋才是村民的財產。農民應主動積極地辦理房產證，才能更有效的保護自己的利益，農村合法的宅基地住房也將頒發“不動產權證”，農民領到房產證帶來這那些好處，那些房屋會領不到房產證呢!
　　這五種房屋拿不到房產證
　　1、利用集體土地開發的項目(如小產權房)
　　2、沒有獲得批準的房子(五證不全)
　　主要是指沒有獲得房屋預售許可，不是合法的項目。包括《商品房銷售(預售)許可證》在內，《國有土地使用證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建設工程開工證》等俗稱的“五證”齊全，才是合法的項目。另外，在這“五證”中，《商品房銷售(預售)許可證》是五證的最后一關，前面四證都全了，房地產管理部門才會發《商品房銷售(預售)許可證》。所以，只要沒有《商品房銷售(預售)許可證》，說明這房子是五證不全的。
　　3、土地或者房屋未解除抵押的房子
　　有些房子涉及了經濟糾紛被法院查封，在解封以前也是不能辦理產權證的。
　　4、拖欠房屋交易稅費的房子
　　買房需要交稅，新房主要是契稅，二手房主要是契稅、個稅、增值稅，在沒有結清相關稅費之前，房產登記機構也是不能辦理產權證的。
　　5、土地或房屋被查封的房子
　　不能辦理產權證，意味著購房人還沒有獲得房子的合法產權，將無法享受應有的權利，風險多多。
　　在沒拿到產權證以前，賣家完全有可能把房子賣給另外一個人，產權證上寫著另外一個人的名字，接下來就要面臨復雜的維權過程，讓人苦不堪言。
　　我國對于物權采用登記公示制度，必須經過合法登記才能依法享受該物的所有權，沒有產權證，意味著沒有獲得房子的所有權，不能進行買賣交易、繼承、贈與、出租、抵押等活動，房屋變現能力被"封印"。