二手房中介費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)

　　在日常生活中，不管是房屋租賃還是房屋的買(mǎi)賣(mài)，很多人都是通過(guò)房產(chǎn)中介來(lái)實(shí)現(xiàn)交易的。不過(guò)，房產(chǎn)中介提供了相應(yīng)的服務(wù)后，就會(huì)從中收取一定的費(fèi)用。那么，你知道二手房中介費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)是怎樣的嗎？下面就不妨跟著法律快車(chē)小編一起來(lái)看看吧。

　　一、二手房中介費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)

　　（一）、評(píng)估收費(fèi)

　　房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估收費(fèi)、土地價(jià)格評(píng)估收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)實(shí)行政府定價(jià)，其收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)按照標(biāo)的總額采取差額定率分檔累進(jìn)制。土地宗地價(jià)格評(píng)估收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)與房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)相同。基準(zhǔn)地價(jià)評(píng)估收費(fèi)另立標(biāo)準(zhǔn)。具體收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)請(qǐng)參見(jiàn)“房地產(chǎn)中介制度”一章。此外，每宗房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估收費(fèi)不足300元的，按300元收取。為土地使用權(quán)抵押而進(jìn)行的土地價(jià)格評(píng)估，評(píng)估機(jī)構(gòu)按一般宗地評(píng)估費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的50%計(jì)算評(píng)估費(fèi)。企業(yè)轉(zhuǎn)制、資產(chǎn)重組過(guò)程中，涉及房地產(chǎn)評(píng)估的，按房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估標(biāo)準(zhǔn)的 50%計(jì)收評(píng)估費(fèi)。

　　（二）、代理收費(fèi)

　　房屋租賃代理費(fèi)，無(wú)論成交的租賃期限長(zhǎng)短，均按半至一月成交租金額標(biāo)準(zhǔn)，由雙方協(xié)商議定一次性計(jì)收。

　　房屋買(mǎi)賣(mài)代理收費(fèi)，按成交價(jià)格總額分檔累進(jìn)計(jì)收：

　　500萬(wàn)元以下 2.5%

　　501~2000萬(wàn)元 2%

　　2001~5000萬(wàn)元 1.5%

　　5001~100000萬(wàn)元 1%

　　1001萬(wàn)元以上 0.5%

　　實(shí)行獨(dú)家代理最高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)不得超過(guò)成交價(jià)格總額的2.8%。

　　（三）、咨詢(xún)費(fèi)

　　1、書(shū)面咨詢(xún)費(fèi)

　　普通咨詢(xún)報(bào)告，每份收費(fèi)300>1000元；技術(shù)難度大、情況復(fù)雜、耗用人員和時(shí)間較多的咨詢(xún)報(bào)告，可適當(dāng)提高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)最高不超過(guò)咨詢(xún)標(biāo)的額的0.5%。

　　2、口頭咨詢(xún)費(fèi)

　　房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)對(duì)委托人的口頭咨詢(xún)，按照咨詢(xún)服務(wù)所需時(shí)間結(jié)合咨詢(xún)?nèi)藛T專(zhuān)業(yè)技術(shù)等級(jí)由雙方協(xié)商議定收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。

　　二、中介費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的相關(guān)法律規(guī)定

　　2011年，為規(guī)范住宅買(mǎi)賣(mài)經(jīng)濟(jì)服務(wù)市場(chǎng)價(jià)格行為，降低住宅買(mǎi)賣(mài)經(jīng)濟(jì)服務(wù)費(fèi)用負(fù)擔(dān)，北京市發(fā)改委與住建委就聯(lián)合下發(fā)了《關(guān)于降低本市住宅買(mǎi)賣(mài)經(jīng)紀(jì)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的通知》（以下簡(jiǎn)稱(chēng)《通知》）。

　　1、《通知》規(guī)定，住宅買(mǎi)賣(mài)經(jīng)紀(jì)服務(wù)收費(fèi)由買(mǎi)賣(mài)雙方各承擔(dān)一半或由買(mǎi)賣(mài)雙方協(xié)商確定；宅買(mǎi)賣(mài)經(jīng)紀(jì)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)統(tǒng)一不超過(guò)2%。

　　2、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)（以下簡(jiǎn)稱(chēng)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)）提供的其他服務(wù)，由當(dāng)事人自愿選擇，通過(guò)合同明確約定。其中代辦房地產(chǎn)登記服務(wù)收費(fèi)，最高不超過(guò)500元/宗；代辦貸款服務(wù)收費(fèi)，最高不超過(guò)300元/宗；辦理房屋入住有關(guān)手續(xù)收費(fèi)，最高不超過(guò)200元/宗；按照委托人要求，提供的其他服務(wù)實(shí)行市場(chǎng)調(diào)節(jié)價(jià)，由委托人與經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)協(xié)商議定。

　　3、《通知》中也注明收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)可以下浮，少數(shù)特別復(fù)雜的住宅買(mǎi)賣(mài)經(jīng)紀(jì)服務(wù)，經(jīng)交易各方協(xié)商同意，可在規(guī)定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)基礎(chǔ)上適當(dāng)上浮，上浮幅度最高不得超過(guò)10%。即：二手房中介費(fèi)為成交總額的2%，少數(shù)特別復(fù)雜的可上浮至2。2%。

　　在現(xiàn)實(shí)中房產(chǎn)中介都是通過(guò)當(dāng)事人的需求來(lái)提供服務(wù)，不同的服務(wù)，實(shí)際收費(fèi)也不同。此外，在不同的地區(qū)，由于經(jīng)濟(jì)發(fā)展情況的不同，二手房中介收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)也有差異的。若你在這方面還有疑問(wèn)的話，不妨前來(lái)法律快車(chē)網(wǎng)進(jìn)行法律咨詢(xún)。