無房產證的房子如何買賣？

　　沒有房產的房子就意味著沒有產權，而現如今對這類沒有房產證的房子也越來越普遍了，這類的房子是可以買賣的，但是就不能享受到產權。那么，像這類無房產證的房子究竟要如何買賣呢？以此同時在買賣上要注意什么呢？下面就不妨跟著法律快車小編一起來了解下吧。

　　一、無房產證的房子如何買賣？

　　1、確定產權證下來的時間（可以給開發商致電查詢）；

　　2、約定產權證辦理下來后的過戶長時間；

　　3、協商違約責任；

　　4、如果有貸款的情況下，那么這個貸款誰來償還；

　　5、約定稅費繳納人；

　　6、簽訂買賣合同后到公證處辦理合同公證；

　　7、然后等產權證下來后在辦理過戶手續；

　　8、建議買這種房子最好找家大型的中介操作；

　　二、買無房產證的房子要注意什么？

　　首先，從國家法律政策來講，沒有產權證的房產是不允許交易的。因為我國規定，房產買賣以辦理權屬轉移登記（也就是所謂的“過戶”）為準，沒有產權證的房產是不可以辦理過戶的，國家不保護不過戶的房產交易。

　　其次， 我們也建議大家不要購買這類房子，因為沒有產權證將不能貸款、不能過戶、也不能辦理公證，所簽署的協議也是無效的。

　　第三， 沒有產權證不能辦理過戶的話，那么其中隱藏的風險將會很大，不過戶的話房產的所有權還是原業主的。例如，如果原業主離異的話房產將會被分割，如果他有債務被起訴的話，那么這套房產將會被法院列入可執行的財產。

　　目前存在好多公司打著公證的旗號在進行操作，但這實際上對買方來說，存在的風險特別大。一般公證書的方式主要是以委托公證出現的。其實，這樣的公證書，業主（委托方）是可以單方面撤消的！所以存在風險。

　　但是做什么事都不能太絕對，沒有房產證對你有沒有影響，有什么影響，要看房子的具體情況而定，房子是城市的還是農村的，是商品房還是農民自有的房子，這些都會影響到你買房子的效力，如果是城市商品房，沒有房產證當然是個很嚴重的問題，但農村的房子，沒有證是很正常的。

　　當然，無論是哪兒的房子，對方既然沒有房產證，買給你房子，對方肯定是要付出代價的，所以你在權衡利弊后，作出是否要買這個房子時，一定要想清楚，以后會出什么樣的問題，出了這樣的問題，如何去解決，你應當把你所想到的，都在合同上明確約定。以后即使買賣合同無效，那爭議的解決方式的約定還是有效的。因此，建議，如果房子對你實在是很有誘惑，不防買下來，但在買房子之前，一定要好好想想，以后會出什么問題，把這些問題以及問題的解決辦法都在合同里明確約定，對你以后出現糾紛是很有用的。當然較好是不要約定你明知道房子沒有房產證，而只是約定你們買賣房子的時候沒有房產證，以后要賣房人協助你辦理房產正就可以了，如果明知道沒有房產正，以后也不可能有房產正，那就是你的過錯了。

　　房屋權利人的合法權益是指權利人依法對自己的房產享有的占有、使用、受益和處分的權利。只有取得房地產權證，購房者才對所購房屋擁有所有權，才能對房屋擁有占有、使用、收益和處分的權利。對每個購房者來說，沒有房產證的商品房都是名義上的所有人，而不是法律上的所有人。

　　目前相當一部分購房者只關心房屋的價格、地理位置、周邊環境、房屋質量、戶型、物業管理等問題，對《房產證》的重要性不了解，另外一部分已購房者由于已經使用房屋，認為即使《房產證》沒有辦理也沒有影響房屋的正常使用，因此對《房產證》的辦理所持聽之任之的態度，這樣不但會使自己的合法權益受到侵害，也有可能縱容開發商在房地產開發過程中的違法行為。

　　日常中在購買無房產證的房子是具有很大風險的，要注意的問題也是有很多，但即便有風險還是有人會購買無房產證的房子。至于會產生怎樣的法律風險，還要具體問題具體分析。此外，如果您還有其他不懂的話，歡迎您隨時來咨詢我們法律快車網在線律師。