房子更名需要哪些手續(xù)和費(fèi)用？
在生活中，無論是房子贈送給別人還是賣給別人，都要對房子進(jìn)行更名。一般情況下，房產(chǎn)證名字的變更主要分為直接添加、贈與、買賣。那么，在房子更名上具體有什么手續(xù)呢？下面法律快車小編就給大家介紹一下，希望對大家有所幫助。
一、房子更名需要什么手續(xù)？ 一般情況下，房產(chǎn)證名字的變更主要分為直接添加、贈與、買賣。 �。ㄒ唬�、直接添加 1、直接添加 2、在婚姻存續(xù)期間添加配偶姓名可以直接添加。 如果在婚姻存續(xù)期間房產(chǎn)屬于夫妻共同財產(chǎn)，就算是房產(chǎn)證上只寫一個人的名字也算是兩人的共同財產(chǎn)。因此在婚姻期間，這類情況如需辦理房產(chǎn)證增名手續(xù)，只需攜帶結(jié)婚證、房屋兩證、身份證原件及復(fù)印件到房產(chǎn)交易中心“變更登記”窗口辦理即可。 3、非婚姻存續(xù)期間：非婚期間房產(chǎn)證更名，不能直接添加配偶名字，只能以贈與的方式更名。 �。ǘ�、贈予 1、贈與范疇包括非婚姻存續(xù)期間和親戚朋友，即房產(chǎn)證上加子女、父母等親屬或朋友均可以贈與方式進(jìn)行。 2、以下是贈予的兩種情況： 3、有房有貸。一般房子貸款沒有還清是不能更名的，若要更名有兩種途徑有兩種途徑，一是提前還清貸款，然后再進(jìn)行更名。二是向銀行申請，要求變更《借款合同》中的借款人和抵押人，獲得銀行批準(zhǔn)后再到房管局辦理相關(guān)更名手續(xù)。 4、有房無貸，視做贈與。雙方需要簽訂一份贈與合同，且贈與合同必須辦理公證手續(xù)，公證費(fèi)一般是贈與房屋價值的1%，除此之外還需要繳納一定的個人所得稅、契稅等費(fèi)用（直系親屬間贈與房產(chǎn)，免征營業(yè)稅）。贈與手續(xù)受贈房屋需提交房屋所有權(quán)證、贈與書和契證，到相關(guān)部門辦理正式的房屋所有權(quán)變更登記手續(xù)后，這種贈與行為才具有法律效力。 5、贈與人與受贈人訂立關(guān)于房屋贈與的書面合同，即贈與書。 6、受贈人憑原房屋所有權(quán)證、贈與書，交納契稅，領(lǐng)取契證。 7、辦理公證。辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。由受贈人到房地產(chǎn)管理部門申請變更登記，并提交下列證件： �。�1）申請書（窗口提供）。 �。�2）原房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證。 �。�3）相關(guān)當(dāng)事人的身份證、戶口簿。 �。�4）贈與書及公證書。 （5）契稅收據(jù)。 8、贈與人將房屋交付受贈人。這里″交付″以辦理完房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記為準(zhǔn)。 9、在辦理房屋贈與手續(xù)時，贈與人與受贈人應(yīng)簽訂書面贈與合同，并到房管部門辦理過戶手續(xù)，但如果贈與人為了逃避其應(yīng)履行的法定義務(wù)而將自己的房屋贈與他人時，如果利害關(guān)系人主張權(quán)利的，則該贈予行為無效。 �。ㄈ�、買賣 二手房過戶營業(yè)稅及附加，分為以下幾種情況： �、賹ν怃N售個人購買不足5年的非普通住房的，全額征收營業(yè)稅 �、趯ν怃N售個人購買超過5年（含5年）的非普通住房或者不足5年的普通住房的，差額征收營業(yè)稅 �、蹖ν怃N售個人購買超過5年（含5年）的普通住房對外銷售的，免征營業(yè)稅看房屋類型是否為住宅。 二、房子更名需要多少錢？ �。ㄒ唬⒎慨a(chǎn)買賣過戶買房人應(yīng)繳納稅費(fèi) 1、 契稅：房款的1。5% （面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%） 2、 印花稅：房款的0。05% 3、 交易費(fèi)：3元/平方米 4、 測繪費(fèi)：1。36元/平方米 5、 權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)：一般情況是在200元內(nèi)。 �。ǘ� 房產(chǎn)買賣過戶賣房人應(yīng)繳納稅費(fèi) 1、 印花稅：房款的0。05% 2、 交易費(fèi)：3元/平方米 3、 營業(yè)稅：全額的5。5%（房產(chǎn)證未滿5年的） 4、 個人所得稅：房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者房款的1%（房產(chǎn)證滿5年并且是少有住房的可以免除） �。ㄈ⑸虡I(yè)拍賣房子過戶需要繳納的稅費(fèi) 1、 銷售價3%的契稅； 2、 手續(xù)費(fèi)：5元/㎡的交易費(fèi)，550元/套的登記費(fèi)； 3、 銷售總價萬分之五的印花稅； 4、 差價30%-60%的土地增值稅； 5、 差額的5。55%營業(yè)稅以及附加； 6、差價20%的個人所得稅。 通過對以上內(nèi)容的閱讀，我們可以知道房子名字的變更主要分為直接添加、贈與、買賣，其中不同的變更方式其手續(xù)也不同。如果您還想了解更多關(guān)于房子更名的內(nèi)容，歡迎各位前來咨詢法律快車網(wǎng)，可以幫助您解答疑惑。 |
