房子過戶交稅嗎？交多少？

2018-01-11 來源：法律快車整合瀏覽次數: 大中小

房子過戶一般分為轉讓、買賣、贈予、繼承遺產等方式獲得房產，到房屋權屬登記中心辦理過戶手續。那么，房子過戶要交稅嗎？交多少稅費？其實無論是一手房還二手房，在過戶上都是要交稅的。關于房子過戶交稅的更多內容，不妨跟著法律快車小編一起來閱讀下文。

　　一、房子過戶交稅嗎？交多少？

　　契稅：（基準稅率3% 優惠稅率1。5% 和1% 買方繳納）征收方法：按照基準稅率征收交易總額的3%，若買方是首次購買面積不足90平的普通住宅繳納交易總額的1%，若買方首次購買面積超過90平（包含90平）的普通住宅則繳納交易總額的1。5%。注：首次購買和普通住宅同時具備才可以享受優惠，契稅的優惠是以個人計算的，只要是首次繳契稅都可以享受優惠。若買方購買的房產是非普通住宅或者是非住宅則繳納交易總額的3%。

　　營業稅：滿五年的普通住房（證載面積小于144平米且單價低于5000元）免征營業稅，滿五年的非普通住房（證載面積大于144平米或單價高于5000元）征收差額（現評估價與原購買價之差額）5。65% 營業稅；不滿五年的普通住房及非普通住房征收全額5。65%營業稅。

　　土地增值稅：按成交價1%繳納，賣方承擔。

　　1、成交價*1%，住宅免征。

　　2、非住宅，全征（無年限制）、“增值額”*30%征收。

　　個人所得稅：房屋賣房人取得房屋產權證不滿五年以內銷售，按成交價與原成交價差價20%征收所得稅，房屋賣房人取得房屋產權證滿五年以后銷售可免征所得稅。賣方承擔

　　印花稅：按成交價萬分之十征收買賣雙方各承擔一半。

　　房屋交易手續費：按房屋建筑面積6。00元∕㎡交納，買賣雙方各承擔一半。

　　房屋產權登記費：按件每件80。00元交納，買方承擔。

　　二、辦理房子過戶走什么流程？

　　1、房產證過戶不經過房地產中介的話，須把合同的條款和違約條款寫清楚，簽合同時須賣方房產證上面名字的當事人在場（如果是已婚得話，需要夫妻雙方在場及簽字，哪怕房產證上面只有一個人的名字）。

　　2、申請材料準備好后，須到房產局，填寫一些表格和一個存量合同，存量合同上面的金額一定要和簽訂合同上面的金額一樣。

　　3、房產過戶的申請材料都交給房產局后，房產局會給予一個回執單，按照回執單上面說明的日期去繳納稅金，一般需要十五個工作日左右。

　　4、房產過戶稅金繳納完畢后便可拿到房產證。

　　綜上可知，無論是一手房，還是二手房在房子過戶上都要交稅費，其中包括契稅、印花稅、營業稅、個人所得稅這些稅費。以此同時，在辦理房子過戶上需要按著以上的步驟，走好流程，才能順利辦理房子過戶。