買房前先搞懂這幾個(gè)問題 再也不會(huì)被忽悠
2017-12-04
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| 作為一個(gè)買房小白，你是不是到了售樓處就抓瞎，售樓小姐說什么就信什么，可是心里還是慌慌的，總感覺事情沒這么簡單，小編在這里告訴你：你的直覺是對(duì)的！買房從來不是一件簡單的事情，首先你要搞清楚這些問題，才能心中有底，找到適合自己的房子。 1、買房的資金準(zhǔn)備——您準(zhǔn)備用多少錢買房？ 一定是有一筆資金的支持，才讓您作出了買房的決定。這筆資金的數(shù)額，決定了您在買房中的一切重要行為。20萬元、50萬元，還是80萬元、上百萬元，甚至更多，這些資金的不同準(zhǔn)備，直接影響著您想購買物業(yè)的品質(zhì)。 您要根據(jù)自身家庭的積蓄、可以獲得的各類貸款數(shù)額、以及可以從親戚朋友處得到的貨幣支持，或者其他項(xiàng)資金來源，來估算出自己能拿出多少錢，用來投入到買房這么大的一項(xiàng)投資行動(dòng)中，以此決定自己的實(shí)際購房能力。無論您準(zhǔn)備了多少資金數(shù)額，在目前北京（樓盤）500多個(gè)住宅項(xiàng)目中，都可以找到適合自己的樓盤。 2、買房的目的——自住還是投資？ 在決定了投入多少資金的時(shí)候，您一定同時(shí)也作出了購買住房的目的：這一次買房，是用來自住，還是用來投資？ 這兩種類型的房屋，有一些共同點(diǎn)，但本質(zhì)還是不同的。自住型的房屋，一定要適合自己以及家人的居住需求，生活方便成為最先考慮的問題。投資型物業(yè)，一定要能夠租出去，租賃前景至關(guān)重要。 3、買哪一種住房——商品房還是經(jīng)濟(jì)適用房？ 確定了是自住還是投資這件大事之后，就要決定購買何種類型的物業(yè)。從北京目前的房地產(chǎn)市場來看，主要分為兩大類：商品房和經(jīng)濟(jì)適用住房。 商品房的種類繁多，主要分為普通住宅、公寓、TOWNHOUSE、別墅等等。 經(jīng)濟(jì)適用住房是北京市政府為了照顧中低收入階層的老百姓能夠改善居住條件，而通過減免土地出讓金、控制開發(fā)商的利潤等方式給咱北京的普通老百姓專門建造的住房，相對(duì)商品房來講，價(jià)位偏低。 商品房和經(jīng)濟(jì)適用房不同的地方有兩個(gè)方面：一是價(jià)格，商品房的價(jià)格確定是市場行為，每處商品房的價(jià)格由開發(fā)商自行確定，經(jīng)濟(jì)適用房的價(jià)格由北京市政府統(tǒng)一確定。第二個(gè)不同是房屋所有權(quán)，商品房的業(yè)主擁有房屋的所有產(chǎn)權(quán)，可以隨時(shí)上市交易，經(jīng)濟(jì)適用房的業(yè)主擁有部分產(chǎn)權(quán)，在上市交易的時(shí)候，要補(bǔ)交一定的地價(jià)款。 4、確定大方向——東西南北中，您想把家安在哪兒？ 根據(jù)自己的資金實(shí)力，以及自己買房的實(shí)際目的，接下來要確定更加具有可操作的細(xì)節(jié)。北京的購房者一般都有地域的偏好，東西南北中，北京城不同的方位都有喜好者。 這種居住方位的選擇，主要基于幾方面的考慮。對(duì)自住的買房者來講，位置的選擇一定要結(jié)合家里人員的主要需求，主要?jiǎng)趧?dòng)力在哪個(gè)方位上班，小孩上學(xué)、老人生活在哪個(gè)方位更方便，一切以自己和家里人的生活習(xí)慣為主。而對(duì)投資型買房者來講，位置的選擇一定要結(jié)合物業(yè)及周邊的從業(yè)人員情況，不一定要適合自己和家人的生活習(xí)慣，只要物業(yè)的租賃情況比較看好就行，一切以能否把房子租出去為主。 5、決定價(jià)位——買一平方米兩三千的還是買七八千的？ 確定了資金數(shù)額，確定了買房目的，確定了房屋類型，確定了房子位置，接下來，就要確定房子的大致價(jià)位了。這是非常關(guān)鍵的，因?yàn)椋魏萎a(chǎn)品，不同的價(jià)格決定著不同的品質(zhì)，尤其是房屋。現(xiàn)在北京的房地產(chǎn)市場上，幾乎什么價(jià)位的樓盤都有。 6、決定何時(shí)入住——期房還是現(xiàn)房? 期房和現(xiàn)房哪個(gè)好呢？行家認(rèn)為，這主要還是根據(jù)購房者自身的經(jīng)濟(jì)狀況，以及改善居住條件的迫切程度來決定。期房的優(yōu)點(diǎn)是開盤價(jià)位較低，購房者可以得到一些折扣，而且，有些開發(fā)商還可以根據(jù)您的具體要求改變房型的格局。缺點(diǎn)是如果看走眼，開發(fā)商實(shí)力不足，不能按時(shí)交房，也有可能實(shí)際的交房面積和當(dāng)初嚴(yán)重不符，也可能會(huì)有承諾的配套設(shè)施不能馬上兌現(xiàn)，甚至?xí)袪�尾房的可能。 現(xiàn)房的優(yōu)點(diǎn)是購買后，馬上可以入住，而且，在購買的過程當(dāng)中就可以對(duì)樓盤的現(xiàn)狀進(jìn)行實(shí)地考察。缺點(diǎn)是，有可能價(jià)位比期房高，另外，在戶型、朝向等方面的選擇余地小，等等。 買期房還是買現(xiàn)房關(guān)鍵看您自己的需求。 在這些大的框架確定下來之后，您打算要買的房屋的大致輪廓就基本上定了。按照這個(gè)關(guān)于家的描述就可以去房地產(chǎn)市場“淘”到一套屬于自己的“窩”了。 |