為什么部分公積金貸款戶本月還款額略高于上月
2010-02-22
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| 自本月1日起，住房公積金存量貸款都執行了新利率，2月份月還款額比上月有了不小幅度的減少。 大部分存量貸款家庭1月份的還款額都執行的是分段計息，即借款日至12月31日仍舊執行老利率，1月1日起執行新利率。從2月份起全部按新利率執行。一般來理解，2月份的還款額肯定會比1月份的要少。但在實際調整過程中，會有部分貸款家庭發現2月份還款額會比1月份有所增加的情況。 出現這種情況，主要是本次利率調整的1月份還款額是個過渡期，1月份歸還的本金還是采用了老利率計算下的1月本金，1月份利息進行了分段計算，而2月份歸還的本金和利息按照剩余還款額、期限和新利率進行了重新計算。這就可能使得部分采用等額本息還款法的職工，2月份歸還的本金比1月份增加的幅度超過了利息下降的幅度，從而造成部分貸款家庭發現2月份還款額會比1月份有所增加的現象。實際貸款家庭償還的利息肯定會因利率下降而減少，2月份的還款額比12月份有明顯下降。 具體以2006年10月24日貸款30萬元、20年等額本息還款法為例，執行的老月利率為4.35‰，新月利率為3.225‰。該職工12月歸還本金790.91元，利息1220.13元，合計2011.04元；1月歸還本金794.35元，利息985.93元（分段計算），合計1780.28元，比12月減少230.76元；2月歸還本金912.80元，利息899.46元，合計1812.26元，比1月增加31.98元，比12月減少198.78元，其中，本金比1月份增加118.45元，利息減少86.47元。經測算，該筆貸款在整個還款期實際償還的利息比調息前減少了42570.90元。 |