首付貸躲監管 換上“馬甲”入樓市
2017-12-01
來源：三湘都市報 瀏覽次數:
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| 住建部等三部門日前在武漢召開的部分省市房地產工作座談會再次強調，防止資金違規流入房地產。記者近日在北京、安徽、江蘇、福建等地調查發現，一些消費金融公司、小額貸款公司、中介機構等，在明知申請人貸款用于購房的情況下，依然發放貸款，有的甚至主動誘導客戶通過造假躲避監管。 【現象】購房首付不足？中介自薦可幫忙貸款 早在2016年11月，住建部要求，各地一律嚴禁中介機構開展首付貸性質的業務。取得相關金融資質的房地產中介機構，不得違規開展業務。多地相關部門開展了專項檢查。盡管如此，記者調查發現，在一些地方，變相首付貸并未銷聲匿跡。 記者在南京走訪多家中介機構發現，部分機構仍承諾可提供首付資金融資服務。南京市一個鏈家門店負責人表示，如果買房資金周轉不過來，可根據客戶信用情況提供部分貸款用于首付，總之“不會讓客戶買不成房”。當問及最高可提供多少融資額度，該門店負責人表示，可以提供房屋總價的五成，利息與銀行的利率差不太多。 在福州，記者咨詢多家房產中介機構，表示購房首付資金不足，多數中介表示沒辦法，但也有少數表示“可以幫忙”。廈門一名中介機構工作人員說：“銀行對這種貸款查得比較嚴，審批下來也不太容易，但是我們還是能幫著想一些辦法。” “我們也能協助您通過擔保公司辦理大額信用卡貸款套現，需要收取一定的中介費。”該中介機構工作人員稱。 北京一家擔保公司經理告訴記者，該公司和北京十幾家銀行有合作，會根據客戶資產情況匹配適合的銀行，貸款后無需提供消費證明，貸款者可自由處置。消費者只需提供信用證明或固定資產證明，擔保公司為其從銀行辦理消費貸。以信用貸為例，最高可做200萬元的貸款額度。 【渠道】小貸公司成推手，可以簽訂假合同貸款 三令五申嚴禁的首付貸，究竟如何“變身”進入樓市的？南京市一名互聯網小貸公司負責人表示，部分小貸公司資金有變相流入房地產的渠道。記者調查發現，一些消費金融公司、小貸公司等資金供應者，成為變相首付貸的推手。 “房屋抵押貸款主要有兩類：一類是買房缺錢的，一類是做生意需要周轉資金的。”在合肥萬科金域國際大廈五樓，平安普惠投資咨詢有限公司合肥梅山路分公司的一名客戶經理說，該公司是一家貸款服務機構，提供有抵押貸款和無抵押信用消費貸款。 該客戶經理表示，按照記者提供的個人信息，房屋抵押貸額度100萬元以上，信用貸額度20萬元，分三年還清，年化利率9.6%。無論是哪一種，記者都可以拿來作為買房的首付。如果有需要，他還可以幫客戶做個假合同，證明貸款是做生意用的。 他同時提醒，政府正嚴控信貸資金流入房地產，在簽貸款合同前，如果有客服審查人員問及貸款資金做什么用途，千萬不能說是買房。“拿到資金后，就沒人會管了，想怎么用，就怎么用。” 類似情況在福州等地同樣存在。福州市民劉某把一套100多平方米的房子抵押貸款拿到了150萬元左右，三年還本，每個月只需要還利息。近日，劉某正準備使用這筆抵押款出手買房。 【行動】跨部門出動，規范購房融資 專家指出，以普惠金融的名義發放實際用途為購房的貸款，影響資金管控，干擾現行房地產調控。 近期，住建部會同人民銀行、銀監會聯合發布規范購房融資新規，再次強調嚴禁違規提供首付貸等購房融資。同時提出，加強部門間協作和信息互通，加大對違規提供購房融資行為的查處力度，強化監督管理。 新規要求，各地對房地產開發企業、房地產中介機構、互聯網金融從業機構、小額貸款公司等違規提供購房融資的行為，要加大查處力度。同時，要將違規的房地產開發企業、房地產中介機構列入嚴重違法失信企業名單；對違規的互聯網金融從業機構要列入互聯網金融風險專項整治重點對象；將互聯網金融從業機構、小額貸款公司等機構違規提供融資行為依法錄入征信系統。 聲音 嚴防消費貸等 場外資金融入樓市 “嚴禁違規提供‘首付貸’等購房融資，將一系列金融創新的領域都涵蓋在調控范圍之內，這在房地產調控歷史上尚屬首次。”中國社會科學院房地產金融研究中心主任尹中立說，不僅嚴禁首付貸等違規購房融資行為，還明確禁止了“過橋貸”“尾款貸”“贖樓貸”等場外配資金融產品進入樓市，這是精準打擊。 中國房地產估價師與房地產經紀人學會副會長兼秘書長柴強說，經紀人員、開發商促成住房交易后有業績、有收入、有現金流，違規提供貸款的機構通過高利率來獲得收益。新規出臺后，需要通過嚴格查處落實政策，讓銀行和金融機構、開發商、中介機構不敢為、不愿為。 一些地方正在創新機制嚴查消費貸流入樓市。據安徽省銀監局有關負責人介紹，該局近日運用EAST系統，篩選銀行金融機構個人消費貸款、信用卡分期等金額在20萬元以上的賬戶，擬在分類篩選的基礎上，組織排查，找出其中存在的問題，完善銀行信貸操作流程、管理制度和監管政策。 |