房產過戶需要什么手續(xù) 過戶過程需要注意的事項

2017-11-29 來源：房天下瀏覽次數: 大中小

　　有時候因某種原因，房子需要過戶，而過戶需要辦的手續(xù)你都知道有哪些嗎？如果是二手房的話，須先辦理房產過戶手續(xù).如果是購買新房須先辦理房屋產權所有證（即房產證）和土地使用證。
　　房產過戶詳細說明：
　　首先，要簽訂房屋買賣合同或購房合同。
　　根據《中華人民共和國城市房地產管理法》和建設部《城市房地產轉讓管理規(guī)定》等法律法規(guī)規(guī)定，凡在城市規(guī)劃區(qū)國有土地范圍內從事房地產買賣贈與等轉讓行為，轉讓當事人必須簽訂書面轉讓合同。
　　合同應當載明的主要內容包括：雙方當事人的姓名或名稱住所，房地產權屬證書名稱和編號，房地產坐落位置、面積和四面界限，土地宗地號(土地規(guī)劃局批準的每宗土地使用權證的編號)，土地使用權取得的方式及年限，房地產的用途或使用性質，成交的價格及支付方式，房地產交付使用的時間，違約責任，雙方約定的其他事項。
　　其次，應當辦理房屋過戶手續(xù)。
　　辦理房產過戶手續(xù)的程序如下：
　　1、雙方當事人在房屋買賣合同簽訂后30日內，持房地產權屬證書、當事人的合法證明、轉讓合同等有關文件向房地產管理部門提出申請，并申報成交價格;
　　2、房地產管理部門對提供的有關文件進行審查，并在15日內作出是否受理申請的書面答復;
　　3、房地產管理部門核實申報的成交價格，并根據需要對轉讓的房屋進行現場勘查和評估;
　　4、房地產轉讓當事人按照規(guī)定繳納有關稅費;
　　5、由房地產管理部門核發(fā)過戶單。
　　在辦理上述手續(xù)后，雙方當事人應憑過戶手續(xù)，并依照《中華人民共和國房地產管理法》的規(guī)定領取房地產權屬證書
　　①房屋所有權證書;②買賣合同(原件);③雙方當事人身份證原件及復印件;④房屋所有權登記申請書(收件窗口領取)。
　　房產過戶注意事項：
　　1、若單位購買私房，還需提交單位法人或其它組織資格證明(營業(yè)執(zhí)照或組織機構代碼)原件及復印件(加蓋公章)，單位法定代表人辦證委托書(收件窗口領取)，受托人身份證原件及復印件;
　　2、若非住宅轉移，還需提交土地使用權證書;
　　3、若當事人不能親自辦理，需出具委托書或公證書，受委托人需出具身份證原件及復印件;
　　4、房屋若已出租，且承購人非承租人的，需提交承租人放棄優(yōu)先購買權證明;
　　5、若有共有權人需出具共有權人同意出售證明和共有權證書;
　　6、若經法院判決的，需出具法院判決和協助執(zhí)行通知書。
　　去交易中心辦理過戶手續(xù)，帶上房產證原件，復印件，身份證，復印件，
　　去辦理過戶手續(xù)需要原房主夫妻雙方到場：帶上身份證、戶口本、房證、契證、結婚證(單身的需要單身證明)買的人只要帶上身份證就可以申請房屋所有權轉移登記，應當提交下列材料：
　　(一)登記申請書;
　　(二)申請人身份證明;
　　(三)房屋所有權證書或者房地產權證書;
　　(四)證明房屋所有權發(fā)生轉移的材料;
　　(五)其他必要材料。
　　前款第(四)項材料，可以是買賣合同、互換合同、贈與合同、受遺贈證明、繼承證明、分割協議、合并協議、人民法院或者仲裁委員會生效的法律文書，或者其他證明房屋所有權發(fā)生轉移的材料。
　　一、二手房過戶流程
　　第一步，買方要對房子的產權進行調查。審定房屋產權的完整性、真實性、可靠性，要注意產權證上的業(yè)主姓名與售房者是否相符，有無抵押或共有人等。
　　第二步，簽訂二手房買賣合同。
　　第三步，找評估公司做評估。這個過程一般來說要5~7個工作日。
　　第四步，貸款的房子要辦理相關按揭業(yè)務。如果是公積金貸款和商業(yè)貸款組合的，則要向公積金中心和銀行同時申請。這是整個二手房自行交易過程中最耗時間的階段，通常要40個工作日左右。
　　第五步，按揭辦理下來后，要注意注銷該物業(yè)的他項權證。
　　第六步，將合同交到房管部門產權交易中心相關辦事窗口，拿受理單。
　　第七步，憑受理單到農稅中心繳納相關稅費，拿契稅完稅證。
　　第八步，憑完稅契證到不動產登記局辦理不動產權證書。
　　如果是全額支付房款，則可以省略第三和第四步手續(xù)。走完這些步驟，房產證算是辦齊了。整個過程大概需要一個半月到兩個月的時間。
　　二、房產證過戶流程
　　房產證過戶后購房人才在法律意義上真正擁有的這個房產，那房產證過戶辦理的具體流程有那些呢?下面具體介紹私房轉讓辦理房產證應提交資料及具體流程。
　　①轉讓雙方身份證復印件(校驗原件);
　　②出讓方委托他人辦理的，需提交經公證部門公證的委托書原件、委托人身份證復印件及受托人身份證復印件(校驗原件);
　　③屬房改房上市轉讓的,需提供戶口簿復印件(校驗原件)，配偶及同住成年人需一并前往辦理，不能到場辦理的必須出具同意上市轉讓的公證文書原件;
　　④房屋所有權證注明為共有產的，共有權人需一并前往辦理，不能到場的，需出具經公證部門公證的委托書原件、委托人身份證復印件及受托人身份證復印件(校驗原件);
　　⑤受讓方是單位的需提供法人資格證書(法人代碼證或營業(yè)執(zhí)照)復印件(校驗原件)、授權委托書原件及委托人身份證復印件和受托人的身份證復印件(校驗原件);
　　⑥受讓方是個人委托辦理的，需提供授權委托書原件、委托人身份證復印件及受托人身份證復印件(校驗原件);
　　⑦出讓方需提交房屋所有權證原件、土地使用權證復印件(校驗原件);
　　⑧產權登記申請表、房地產轉讓合同;
　　⑨其它必要材料。
　　房產證辦理時限:7個工作日(不含受理當日)