以后你的房子都要交房地產稅了，你還要買幾套房？
2017-11-14
來源：法律快車 瀏覽次數:
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| 財政部部長肖捷在《黨的十九大報告輔導讀本》中，談到要按照“立法先行、充分授權、分步推進”的原則，推進房地產稅立法和實施。其中提到房地產稅如何征收的問題，大家最關心的是，這個會對我們有什么影響？
一、房地產稅不是房產稅
房產稅開征于1986年，適用范圍較窄，僅限于單位和個人的經營性房地產，對個人住房則實行免稅，因此對百姓生活基本沒有影響。
而房地產稅包括房產稅、房地產業營業稅、城鎮土地使用稅、城市房地產稅、印花稅等，是一個綜合概念。房地產稅的征收增加了個人持有房屋的成本，無疑和百姓生活與利益息息相關，因此受到了更多的關注。
二、房地產稅預計如何征收
房地產稅按房屋的評估值征稅，但如何評估尚未確定。
按理，房屋的評估值應是房屋市場價值，而非房產原值即購房時價格，但由于近些年房價上漲較快，最終評估值很有可能推升納稅成本。
有業內專家表示，房屋的評估值應是房屋市場價值，而非房產原值（即購房時價格），但由于近些年房價上漲較快，因此最終評估值應該會有折扣。
三、征收房地產稅會不會導致房價下降？
估計讀者最想知道的是——房地產稅能不能使房價下降？
房地產稅的征收，在一定程度上可以抑制房價上漲，那是可以肯定的。
易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進表示，房地產稅的征收能夠對房價上漲起到一定的抑制作用，征稅背后，勢必會對各類需求進行管制，這樣部分熱點城市熱點項目的炒作現象會減少，相應地房價上漲的壓力也會減少。
一旦征稅，收入不高不低的中產階級群體，必將不堪重負，選擇快速出售多余的房產是必然趨勢。他們一旦售賣遇阻，不排除出現降價拋售的情況。
也有人認為，在有人口顯著增量的高級別城市，房地產稅打壓房價只能是癡人說夢。即便是出累進制、懲罰性（懲罰擁有多套房的家庭）的房地產稅，也只能讓擁有多套房的人改變資產配置方式，出手拋售房產。但由于這些城市人口增量大，接盤俠多，只要你的房子別太高冷（比如總價上億，或者是只能私家車進出的郊區別墅），都可以安然脫手。經過一段時間的換手之后，房地產稅最終將成為推動中心城市房價上漲的力量。如果你理解不了，可以參考紐約、倫敦、舊金山、洛杉磯等地的房價。
四、征收房地產稅對哪些人影響更大？
1、在中心城市擁有了大量住宅的人
從目前民意來看，在中心城市實施“累進制、懲罰性”的房產稅，是很有可能的。對于擁有100套住宅的人來說，即便第一套免征、從第五套開始累進稅率，他的壓力也會非常大。到時候會出現集中拋盤，對中心城市短期房價構成影響。這可能意味著，囤積大量房子的人財富將顯著縮水。
2、在三四線城市囤積了大量住宅的人
相對而言，這種人更慘。即便在三四線城市不實施累進制、懲罰性的房地產稅，他們持有房產的成本將大增。但由于多數中西部三四線城市人口增長乏力，很多家庭都擁有多套房，所以很難通過出租轉嫁房地產稅，而賣房子很有可能找不到接盤俠。
3、手中有多套房、負債率非常高的炒房者
房地產稅如果出臺這個消息，就足以對這類人產生巨大的壓力。因為消息公布后，會加劇市場的僵持，目前仍然拿了很多房子、承擔巨大債務的炒房者，將會非常困難。他們只能選擇斬倉，否則房子可能斷供被銀行申請查封、拍賣，到那時套現價格會更。
4、盲目購買了旅游物業、養老地產的人
如果不是頂級旅游區，不是配套好、位置佳的房子，旅游地產只能等著免征房地產稅。如果不能免征，則其持有成本大增，加上利用率不高，這類房子將成為雞肋。
5、盲目購買了三四線城市郊區、新區住宅的人
絕大多數三四五線城市人口增長乏力，各地圍繞著高鐵站建設的“高鐵新城”很多都非�；臎�。如果你盲目在這些地區購買了住宅，未來開征房地產稅后也會非常慘。
6、加杠桿、超承受能力買多套房的白領
如果房地產稅的開征，會讓房價進入一個平穩期，房子很難套現。這些人“死扛現金流壓力”的期限就會加長，生活會變得比較痛苦。
說了那么多對有房一族的影響，作為無房一族，我只關心一個問題：一般來說，羊毛出在羊身上，征收房地產稅，房租會不會上漲？你認為呢？
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