房產(chǎn)開發(fā)商不守信用要如何違約
2017-10-17
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| 在進(jìn)行商品房買賣的時候，最害怕出現(xiàn)的可能就是開發(fā)商不守信用了吧，此時可能出現(xiàn)逾期交房、一房二賣等等情況，而這些都是可能對購房者利益造成損害的。而在這房產(chǎn)開發(fā)商不守信用的情況下，很多購房者也不知道要怎么辦才好，下面就讓快車小編來為你解答這個問題吧。
一、房產(chǎn)開發(fā)商不守誠信，構(gòu)成根本違約，屋主有權(quán)退房。
1、根據(jù)《合同法》第九十四條第(四)項規(guī)定，當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的，當(dāng)事人可以解除合同。
2、再者，根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第三條規(guī)定，商品房的銷售廣告和宣傳資料為要約邀請，但是出賣人就商品房開發(fā)規(guī)劃范圍內(nèi)的房屋及相關(guān)設(shè)施所作的說明和允諾具體確定，并對商品房買賣合同的訂立以及房屋價格的確定有重大影響的，應(yīng)當(dāng)視為要約。該說明和允諾即使未載入商品房買賣合同，亦應(yīng)當(dāng)視為合同內(nèi)容，當(dāng)事人違反的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。
據(jù)此可知，因房地產(chǎn)開發(fā)商虛假宣傳導(dǎo)致合同目的不能實(shí)現(xiàn)的，另一方當(dāng)事人有權(quán)請求解除合同，并予退房。
二、房地產(chǎn)開發(fā)商構(gòu)成欺詐，屋主有權(quán)請求對方承擔(dān)締約過失責(zé)任。
根據(jù)《合同法》第四十二條規(guī)定，當(dāng)事人在訂立合同過程中有下列情形之一，給對方造成損失的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)損害賠償責(zé)任：
(一)假借訂立合同，惡意進(jìn)行磋商；
(二)故意隱瞞與訂立合同有關(guān)的重要事實(shí)或者提供虛假情況；
(三)有其他違背誠實(shí)信用原則的行為。
因此，房地產(chǎn)開發(fā)商違背誠實(shí)信用原則，在售房過程中進(jìn)行虛假宣傳，即構(gòu)成欺詐，屋主因此受損，其有權(quán)請求甲公司承擔(dān)締約過失責(zé)任。
三、土地使用年限到期怎么辦?
1、延長土地使用權(quán)期限。可以由房屋業(yè)主聯(lián)名提出，補(bǔ)交土地出讓金，這個價格應(yīng)該低于同類的土地出讓金的價格，類似于成本價和市場價的差額。
2、根據(jù)規(guī)劃需要，國家收回土地和地上建筑物的，對業(yè)主進(jìn)行相應(yīng)補(bǔ)償，用類似拆遷安置的辦法解決。
第一種方法得到大家的普遍認(rèn)可，也有一部分人認(rèn)為房子根本就住不到70年就會拆遷。不管是40年、50年還是70年，都有到期的時候，土地使用年限到期后，只要房子還能住，就都得續(xù)簽土地。這就是關(guān)鍵了，怎么續(xù)簽?續(xù)簽金額怎么計算?根據(jù)國家現(xiàn)行的相關(guān)規(guī)定，土地到期后按照當(dāng)時的樓面毛地指導(dǎo)價格，依一定比例繳費(fèi)。
現(xiàn)實(shí)中很大可能會出現(xiàn)房產(chǎn)開發(fā)商不守信用的情況，而此時具體不守信用的情形不同，也就導(dǎo)致實(shí)際的處理是不一樣的。但一般不受信用的話都是構(gòu)成了違約的，作為購房者此時可以要求開發(fā)商承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，對自己的損失作出賠償。
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