買二手房哪些地方能省錢？
對于經(jīng)濟(jì)實力并不雄厚的購房者而言，購買二手房相對是個省錢看得見的方式。然而，再怎么省錢大筆購房費(fèi)依舊要交，壓力始終不小，有沒有什么稱心如意的省錢方法能在購房環(huán)節(jié)中節(jié)約出來呢？在此，編輯總結(jié)出幾種常見的省錢方法供你參考。
一、了解房產(chǎn)交易費(fèi)用 1、選擇房產(chǎn)證滿2年的房屋 我們知道，購買房屋增值稅按5％繳納，增值稅及其附加稅按5.6％繳納，這個稅率是比較高的。普通住宅房產(chǎn)證滿2年便可以免征增值稅。拿總價100萬未滿2年的房屋舉例，其增值稅為47619元（計算：100萬÷（1＋5％）×5％＝47619元），而滿了2年的房屋，則可以省去這筆費(fèi)用。 2、選擇滿五唯一的房屋 滿五唯一的房子，免征增值稅和個稅。個人所得稅一般是征收房屋價格的1％或者兩次交易差額的20％。按照1％的稅率來計算的話，總價100萬的房屋，個稅為1萬。 二手房交易，最主要的稅費(fèi)就是增值稅、契稅（契稅一般為1％、1.5％或2％）、個稅和中介費(fèi)一般為2％－3％。如果能免去增值稅和個稅，能節(jié)省不少錢。 二、了解房產(chǎn)市場交易行情 二手房交易是冷還是熱其價格是有評估依據(jù)的，不同開發(fā)年代、不同樓層、不同戶型的房子價格均有差異。購房者可以從毗鄰地帶的租賃價格、新房出售價、二手房公示價格來判斷價格是否合適。 一般而言，普通二手房價格的合理區(qū)間大致為周邊同類型新房價格較高者的70％，如果房屋年紀(jì)較大價格大約相當(dāng)于當(dāng)?shù)匦路烤鶅r的50％。特殊類型二手房（公產(chǎn)房／小產(chǎn)權(quán)房）則根據(jù)保障程度不同有較大差距。 三、學(xué)會討價還價 1、親自和賣房房主打交道 二手房砍價是種常見現(xiàn)象，但如何才能砍價成功是需要購房者需要思考的。一般房主賣房時都會講房屋的優(yōu)勢，這時購房者可以根據(jù)房主的言語來進(jìn)行砍價。 �。�1）賣方介紹房子地段好。購房者則可以從公共交通、道路、配套等方面分析，找出不足。 （2）賣方介紹租賃效果好。購房者可以提出買房主要用于自住。 �。�3）賣方介紹比新房價格低。購房者可以參照周邊二手房的價格標(biāo)準(zhǔn)來砍價。 當(dāng)然，如果購房者希望能取得一個較大的優(yōu)惠也是要把握時機(jī)的。對于一些可賣可不賣的房主，需準(zhǔn)確判斷其真實態(tài)度，以免由于砍價過多導(dǎo)致交易無法進(jìn)行。 2、利用中介向房主砍價 買賣雙方遲遲不能簽定合同的主要障礙往往就是房價問題，此時中介是希望賣家能夠把價格降下來，使雙方達(dá)成一致并成功交易，以便收取中介費(fèi)用。要充分利用中介的這種心理，讓他們來從側(cè)面為你向房主還價，或者直接向中介施壓，給中介一個你愿意承受的價格，如果談得下來就買，談不下來就再找下一家，這樣一來可以省去你不少的精力，而且中介往往更懂“砍價”。 3、從中介處索取一定的優(yōu)惠以達(dá)到降低房價目地 買二手房，進(jìn)行按揭貸款，一般是中介公司幫忙進(jìn)行操作。中介公司資源多，可以問問中介能否向銀行爭取到一定折扣的利率，如果能，買房人也可以省一點錢。另外，問問中介人員是否可以少收一點中介費(fèi)，比如少收0.5％或者將零頭抹去等。
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