女兒代持房產(chǎn)證，母親如何辦理房屋變更登記？
2017-09-19
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| 過戶是在房產(chǎn)證上將房產(chǎn)的原產(chǎn)權(quán)人變更為現(xiàn)產(chǎn)權(quán)人的一個過程。下面就介紹下更正登記的過戶如何辦理，需要承擔哪些費用。
案例
梅姨(化名)與女兒阿瑩(化名)簽訂了《房產(chǎn)代持協(xié)議書》，由梅姨出資，但以女兒的名義購買一套房產(chǎn)。后梅姨發(fā)現(xiàn)女兒用該房屋抵押簽訂借款協(xié)議，為了阻止借款協(xié)議的履行，她要求女兒將代持的房屋產(chǎn)權(quán)變更給自己，但女兒拒絕返還代持的房產(chǎn)，提出返還梅姨的全部購房款。雙方多次協(xié)商未果，梅姨將女兒告上了法庭。
近日，人民法院做出當庭宣判，判決確認涉案房產(chǎn)的權(quán)屬人為梅姨，阿瑩于判決發(fā)生法律效力之日起30日內(nèi)協(xié)助梅姨辦理該套房產(chǎn)的過戶手續(xù)，將房產(chǎn)變更登記至梅姨名下，過戶產(chǎn)生的費用由梅姨承擔。
房屋所有權(quán)人的姓名或者名稱變更的，權(quán)利人應(yīng)當在有關(guān)法律文件生效或者事實發(fā)生后申請房屋所有權(quán)變更登記，那么問題來了，類似梅姨這種情況怎么辦理房產(chǎn)變更登記手續(xù)？
辦理流程
過戶的流程是：申請人遞交申請資料→登記機構(gòu)審查→申請人交納稅費→登記機構(gòu)核準并將登記事項記載于登記簿→申請人領(lǐng)取不動產(chǎn)權(quán)證書，個人為過戶需要做的工作只有申請和納稅。
雙方到房產(chǎn)所在地的房屋管理部門填寫登記申請書，提交材料辦房屋過戶手續(xù)。
申請需要提交什么材料？
申請房屋所有權(quán)變更登記，應(yīng)當提交下列材料：
1、登記申請書；
2、申請人身份證明；
3、房屋所有權(quán)證書或者房地產(chǎn)權(quán)證書；
4、證明發(fā)生變更事實的材料，這里應(yīng)提交法院生效的判決書。
更正登記需要承擔的費用有哪些？
1、房屋登記費：住宅類不動產(chǎn)登記收費標準，是每件80元；非住宅類不動產(chǎn)登記收費標準，是每件550元。梅姨的房屋過戶是住宅不動產(chǎn)登記，應(yīng)交80元，且申請的是不動產(chǎn)更正登記，房屋登記費予以減半收取，最后只需交40元。
2、證書工本費：只發(fā)1本不動產(chǎn)權(quán)屬證書的，不收取證書工本費，因為房屋登記費包括包括1本證書工本費。向1個以上不動產(chǎn)權(quán)利人發(fā)權(quán)屬證書的，即發(fā)2本或2本以上的證書，每增加一本證書加收證書工本費10元。
3、印花稅：5元。
參考法條：
《房屋登記辦法》第三十六條：房屋所有權(quán)人的姓名或者名稱變更的，權(quán)利人應(yīng)當在有關(guān)法律文件生效或者事實發(fā)生后申請房屋所有權(quán)變更登記。
《不動產(chǎn)登記暫行條例實施細則》第九條：申請不動產(chǎn)登記的，申請人應(yīng)當填寫登記申請書，并提交身份證明以及相關(guān)申請材料。
申請材料應(yīng)當提供原件。因特殊情況不能提供原件的，可以提供復(fù)印件，復(fù)印件應(yīng)當與原件保持一致。
《國家發(fā)展改革委財政部關(guān)于不動產(chǎn)登記收費標準等有關(guān)問題的通知》第一條規(guī)定，居民等自然人、法人、其他組織購買住宅，以及互換、贈與、繼承、受遺贈等情形，住宅所有權(quán)及其建設(shè)用地使用權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移，申請辦理不動產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記，據(jù)實收取不動產(chǎn)登記費，收費標準為每件80元。
《國家發(fā)展改革委財政部關(guān)于不動產(chǎn)登記收費標準等有關(guān)問題的通知》第三條規(guī)定，申請不動產(chǎn)更正登記、異議登記的，按照本通知第一條規(guī)定的收費標準減半收取登記費，同時不收取第一本不動產(chǎn)權(quán)屬證書的工本費。
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