買房子辦不了房產(chǎn)證該怎么辦
2017-09-11
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| 有部分買房的朋友可能會(huì)遇到這樣的情況，自己已經(jīng)支付了房款，房子也已經(jīng)交房，但是房產(chǎn)證一直辦不下來。其實(shí)房產(chǎn)證對(duì)于買房的朋友是非常的重要的，其會(huì)影響到以后落戶、抵押貸款等，那么究竟哪些房子不能辦房產(chǎn)證？房產(chǎn)證辦不下來怎么辦呢？
房產(chǎn)證辦不下來，一般來說有兩種可能，一種就是由于開發(fā)商的原因辦不了產(chǎn)權(quán)證，一種就是由于購(gòu)房者的原因。
一、開發(fā)商角度，不能辦理產(chǎn)權(quán)證的主要原因有：
①利用集體所有土地開發(fā)的項(xiàng)目，也就是我們通常所說的“小產(chǎn)權(quán)房”。
②沒有經(jīng)過立項(xiàng)批準(zhǔn)的項(xiàng)目。
③沒有取得規(guī)劃審批的項(xiàng)目。
④沒有銷售許可證又無產(chǎn)權(quán)證的房屋。
⑤未經(jīng)驗(yàn)收或驗(yàn)收不合格的房屋。
⑥土地或房屋目前正處于抵押狀態(tài)的。
⑦開發(fā)商未交納相關(guān)稅費(fèi)的。
⑧土地、房屋等有關(guān)部門查封、限制交易的等等。
二、購(gòu)房者角度，不能辦理房屋產(chǎn)權(quán)證的主要原因有：
①購(gòu)房者沒有交納相關(guān)稅費(fèi)。
②在辦理產(chǎn)權(quán)證的時(shí)候沒有提供房屋登記發(fā)證機(jī)關(guān)所要求的相關(guān)資料及身份證明；委托他人辦理房產(chǎn)證但沒有出具授權(quán)委托書的。
三、開發(fā)商原因?qū)е路慨a(chǎn)證辦不下來可以通過以下方式解決：
（1）協(xié)商解決
如果是開發(fā)商的原因?qū)е虏荒軌蜣k理產(chǎn)權(quán)證的，又兩種方式來協(xié)商解決：一種是在一定期限內(nèi)，購(gòu)房者不退房，而開發(fā)商應(yīng)該按日支付違約金；還有一種是購(gòu)房者退房，開發(fā)商再支付一定的違約金。
大家在協(xié)商的時(shí)候，一定要記得帶上購(gòu)房合同，找開發(fā)商協(xié)商要求承擔(dān)違約責(zé)任，如果雙方分歧不大，達(dá)成一致意見后，雙方簽訂協(xié)議，約定違約責(zé)任的承擔(dān)方式和最終處理方式，并由開發(fā)商對(duì)購(gòu)房者進(jìn)行賠償。
（2）發(fā)律師函
如果說協(xié)商未果的話，大家可以委托律師向開發(fā)商發(fā)律師函。律師函主要是可以起到催告和警示作用，催促開發(fā)商積極主動(dòng)承擔(dān)責(zé)任，積極解決辦不了房產(chǎn)證的問題，發(fā)律師函比司法途徑要便捷許多，但律師函沒有強(qiáng)制性，如果對(duì)方拒不賠償，最終還是需要提起訴訟。
（3）提起訴訟
如果經(jīng)協(xié)商和發(fā)函，開發(fā)商拒不解決問題的話，那么購(gòu)房者就可以到法院起訴，要求繼續(xù)履行合同或者要求解除合同，同時(shí)追究開發(fā)商違約責(zé)任。
小編要提醒大家，在商品房的買賣合同里會(huì)有關(guān)于交房辦證的權(quán)利義務(wù)條款。每一個(gè)業(yè)主的合同要看具體合同條款的約定，如果開發(fā)商超過了約定辦證的期限，就需要承擔(dān)延期辦證的違約責(zé)任。沒有約定違約方式，維權(quán)就比較麻煩，因此要注意明確約定違約責(zé)任！
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