房屋產權登記的種類有哪些?

　　房屋產權登記的種類，又稱房屋權屬登記的類型，是指房屋權屬登記的各種形式。根據《城市房屋權屬登記管理辦法》第9條的規定，房屋權屬登記分為總登記、初始登記、轉移登記、變更登記他項權利登記和注銷登記等。

　　總登記，是指縣級以上地方人民政府根據需要，在一定期限內對本行政區域內的房屋進行一次性、統一、全面的產權登記，也稱靜態登記。這是房屋產權登記中最基本的登記。

　　總登記是一種針對所有房屋產權的普遍性登記，在登記時，不論房屋狀況、權屬狀況有無變化，房屋產權人均有義務依法向登記機關申請登記。房屋總登記后，除建立健全登記簿本身并存檔外，還向權利人頒發房屋所有權證、房屋共有權證、房屋他項權證，或者房地產權證、房地產共有權證、房地產他項權證。

　　初始登記，是指新建房屋者向登記機關申請房屋所有權的登記。初始登記一般為首次取得所有權的登記。

　　根據物權法理論，他物權產生于既有權利，是原權利人設立的結果，所以他物權登記，稱為設立登記。

　　轉移登記也稱之為動態登記，是指在總登記后，房屋所有權因買賣、贈與、交換、轉讓等法律行為而變更時進行的登記。在總登記后，房屋所有權會因各種法律行為和事件而變更，為了公示這種變化，原權利人和新權利人必須辦理轉移登記。

　　房屋產權變更登記，是指房屋在進行總登記以后，發生了翻建、擴建、拆除等變化而進行的登記。房屋產權變更登記的意義在于，及時公示房屋的變動情況，核實并公開產權人的權利范圍，修正、補充原先的房屋戶籍資料。辦理變更登記以后，產權人應當領取新的房屋產權證書。

　　注銷登記，又稱涂銷登記，是指房產權利因拋棄、滅失、土地使用年限屆滿、他項權利終止等，權利人申請房產登記機關作出原登記權利不復存在的登記。注銷登記的申請人可以是原登記人，也可以是其他受益人。注銷登記有兩種。一種是《城市房屋產權權屬登記管理辦法》第25條規定注銷房屋所有權第登記。具體包括下列情形：(1)申報不實的;(2)涂改房屋權屬證書的;(3)房屋權利滅失，而權利人未在規定期限內辦理房屋權屬注銷登記的;(4)因登記機關的工作人員工作失誤造成房屋權屬登記不實的。該條還規定，登記機關有權注銷房屋權屬證書。另一種是房屋所有權轉移登記所涉及的注銷登記。辦理房產轉移登記必然注銷原權利人的所有權，收回其產權證書，即必然涉及注銷登記。從范圍上講，注銷登記涉及房屋所有權、土地使用權和他項權。