夫妻間房產(chǎn)贈(zèng)與需要什么手續(xù)

　　在婚姻存續(xù)期間，常常有夫妻一方為了表示自己的愛意或者誠意，提出將房屋贈(zèng)與給對(duì)方。房產(chǎn)贈(zèng)與并不是口頭承諾就可以的，需要辦理過戶手續(xù)。那么夫妻間房產(chǎn)贈(zèng)與需要什么手續(xù)?

　　夫妻間房產(chǎn)贈(zèng)與需要什么手續(xù)?

　　贈(zèng)與人要將房屋交付受贈(zèng)人，這里的交付要以辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記為準(zhǔn)。

　　1、贈(zèng)與人與受贈(zèng)人訂立房屋贈(zèng)與的書面合同，即房屋贈(zèng)與協(xié)議書。

　　2、房屋贈(zèng)與的當(dāng)事人憑原房屋所有權(quán)證、贈(zèng)與合同，按規(guī)定繳納有關(guān)契稅。

　　3、根據(jù)國家以及本市對(duì)于房屋贈(zèng)與過戶的有關(guān)規(guī)定，房屋贈(zèng)與必須辦理公證手續(xù)。

　　4、辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。房屋贈(zèng)與當(dāng)事人到房地產(chǎn)管理機(jī)構(gòu)申請(qǐng)變更登記時(shí)，應(yīng)提交申請(qǐng)書、身份證件、原房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證、贈(zèng)與書及公證書。

　　房產(chǎn)贈(zèng)予費(fèi)用如何計(jì)算?

　　1、營業(yè)稅。免征。

　　2、個(gè)人所得稅。免征。

　　3、契稅：按國家規(guī)定3%-5%稅率，一般3%，200萬元×3%=6萬元。和交易相同。

　　4、印花稅，不免。萬分之五。

　　5、公證費(fèi)，評(píng)估價(jià)的2%。200萬元×2%=4萬元。

　　稅費(fèi)計(jì)算：如果以贈(zèng)與方式過戶，是沒有營業(yè)稅的，但因?yàn)橘?zèng)與是被認(rèn)為無償受贈(zèng)的行為，所以需要受贈(zèng)人繳納20%的個(gè)人所得稅，同時(shí)還需要3%的契稅和2%的贈(zèng)與公證費(fèi)，共計(jì)125080元，要遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于買賣過戶的稅費(fèi)。

　　如果是贈(zèng)與人三代真系以內(nèi)親屬、對(duì)贈(zèng)與人承擔(dān)直接撫養(yǎng)或者贍養(yǎng)義務(wù)的撫養(yǎng)人或者贍養(yǎng)人或房屋產(chǎn)權(quán)所有人死亡，依法取得房屋產(chǎn)權(quán)的法定繼承人、遺囑繼承人或者受遺贈(zèng)人受贈(zèng)房產(chǎn)時(shí)，是不需要繳納20%的個(gè)人所得稅的。因此夫妻間贈(zèng)與房屋是不需要繳納稅費(fèi)的。