購買多人共有的二手房要注意什么

　　大多數(shù)的朋友在買二手房的時(shí)候都會(huì)選擇通過中介公司，不過也有朋友會(huì)通過自己的渠道去購買二手房。無論選擇哪一種方式都需要注意一種情況，那就是有的二手房有多個(gè)共有產(chǎn)權(quán)人。購房者在購買這類房屋的時(shí)候都需要注意哪些問題呢？

　　1、核實(shí)房屋的基本情況

　　二手房購房合同里面要明確房屋的具體信息：房子地址、建筑類別、面積、房產(chǎn)證件號(hào)等。買多人共有產(chǎn)權(quán)的房屋核實(shí)房屋的基本情況很重要，這樣的二手房在進(jìn)行買賣的時(shí)候需要經(jīng)過共有產(chǎn)權(quán)人的同意。另外，購房者應(yīng)該要求賣方對(duì)于出售房子的租賃情況或抵押情況在合同中告知，避免可能出現(xiàn)買房拿到了房產(chǎn)證卻無法行使房屋使用權(quán)的情況。

　　2、約定稅費(fèi)由誰繳納

　　一般二手房的稅費(fèi)都是由購房者支付的，但這也不是固定的模式，買賣雙方可以自行約定。一般雙方應(yīng)在合同中約定產(chǎn)權(quán)證過戶的方式、時(shí)間以及稅費(fèi)的支付方式，這樣能保障夠辦理房產(chǎn)過戶時(shí)按合同規(guī)定履行，使交易的安全性得以保障。

　　3、房屋的成交價(jià)格以及支付方式

　　二手房交易雙方應(yīng)合同中明確規(guī)定明確支付金額、支付時(shí)間、付款條件、余款支付時(shí)間、甲方提供貸款資料時(shí)間等內(nèi)容。同時(shí)應(yīng)明確違約處理情況，違約金的具體比例或者金額。另外，由于房屋的成交價(jià)格不僅包括房款，按套轉(zhuǎn)讓價(jià)格一般包括房屋的附屬設(shè)施、設(shè)備、物品等，因此合同中應(yīng)該注明該部分內(nèi)容。

　　4、交房時(shí)間

　　二手房的交房時(shí)間由雙方進(jìn)行商定，為了避免逾期交房可以在合同中列明逾期交房的違約事項(xiàng)，這樣可以保證購房者在約定的時(shí)間可以取得房屋的使用權(quán)，如果賣家逾期交房，購房者可以根據(jù)合同的內(nèi)容來要求賠償，在法律上保護(hù)自己的權(quán)益。

　　5、違約責(zé)任

　　多人共有產(chǎn)權(quán)的房屋就怕房主之間出現(xiàn)分歧導(dǎo)致房屋無法順利出售，購房者針對(duì)這樣的情況要先預(yù)想到，合同中應(yīng)該對(duì)雙方可能出現(xiàn)的違約情況都明確好相應(yīng)的違約責(zé)任以及賠償金額，避免日后發(fā)生糾紛而導(dǎo)致無法追責(zé)，提前在合同中約定好便能保障好各自的利益。出現(xiàn)問題也能有據(jù)可查、有法可依。

　　買賣共有產(chǎn)權(quán)的二手房的時(shí)候沒有意外情況發(fā)生倒還好，一旦買賣雙方一方出現(xiàn)反悔違約的情況就只有根據(jù)簽訂的購房合同來明確責(zé)任，為了避免自己的權(quán)益受到損害，這一點(diǎn)一定要在合同中說明。