房屋租賃存在哪些陷阱

　　現(xiàn)實(shí)社會(huì)中，總會(huì)出現(xiàn)這樣那樣的交易糾紛，尤其是在租賃房屋的問(wèn)題上。作為租房者，他們?cè)谫?gòu)買房屋時(shí)不得不顧慮很多。事實(shí)上，房屋租賃確實(shí)有很多陷阱。那么，房屋租賃常見的陷阱包括哪些呢，房屋租賃合同解除的方式有哪些?知道這些問(wèn)題對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)都非常重要。讀完下文，相信您一定會(huì)有所了解。

　　一、房屋租賃常見的陷阱

　　(一)假?gòu)V告陷阱。

　　在報(bào)紙、街頭傳單或某些網(wǎng)站上刊登虛假房源廣告是黑中介最常見的欺詐行為。表現(xiàn)形式為廣告上介紹一些地段好、條件也好的房屋，租金卻十分低廉，吸引租房人。租房人一旦表示愿意租住，黑中介就會(huì)說(shuō)，刊登的房屋已經(jīng)被租出去了，接著就推薦條件差租金高的房屋，騙取看房費(fèi)、信息費(fèi)或逼租戶就范。

　　(二)亂收費(fèi)陷阱。

　　亂收費(fèi)問(wèn)題一直是黑中介、小中介的專利，收費(fèi)理由頗多，如看房費(fèi)、信息費(fèi)、咨詢費(fèi)等等，其表現(xiàn)形式多樣。一般情況下，租房人在委托這些黑中介尋找房屋時(shí)，這些黑中介的工作人員會(huì)馬上聲稱有合適的房子，但必須要先交上少則幾百元多則上千元的所謂押金，理由是為了防止房客和房東見面后撇開中介。而一旦在你要求其工作人員陪同看房時(shí)，他們通常會(huì)推托說(shuō)房東有事情不能前來(lái)，或帶你看一些你根本無(wú)法接受的房屋。隨后就是一拖再拖，總之押金是不會(huì)退的，甚至采取恐嚇、武力等暴力手段使租房人退縮。某些黑中介手中一套房源也沒有，騙夠一筆錢后就攜款潛逃，這種打一槍換一個(gè)地方的快速戰(zhàn)給租房人討要押金以及案件偵破帶來(lái)了很大困難。

　　(三)假房東陷阱。

　　常見的假房東陷阱一般是騙子租來(lái)一套房子，隨后冒充房東將房子轉(zhuǎn)租，最后攜租金潛逃，給租房人帶來(lái)很大的經(jīng)濟(jì)損失。

　　二、房屋租賃合同解除的方式有哪些

　　行使行房屋租賃合同解除權(quán)有約定解除及法定解除兩種形式：

　　(一)房屋租賃合同的約定解除是指合同當(dāng)事人認(rèn)為解除合同比繼續(xù)履行合同更有利于自身利益，根據(jù)合同自由的原則，經(jīng)協(xié)商一致而解除合同。對(duì)此，我國(guó)《合同法》第九十三條規(guī)定：“當(dāng)事人協(xié)商一致，可以解除合同。當(dāng)事人可以約定一方解除合同的條件。解除合同的條件成就時(shí)，解除權(quán)人可以解除合同。”

　　(二)房屋租賃合同的法定解除是指當(dāng)發(fā)生了法律規(guī)定的情形時(shí)，當(dāng)事人一方依法行使解除權(quán)解除合同，終止合同的權(quán)利義務(wù)。

　　根據(jù)我國(guó)《合同法》第九十四條的規(guī)定，有下列情形之一的，當(dāng)事人可以解除合同：

　　1、因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的；

　　2、在履行期限屆滿之前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù)；

　　3、當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行；

　　4、當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他行為致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的；

　　5、法律規(guī)定的其他情形。

　　如今租房現(xiàn)象普遍，有閑置房產(chǎn)的市民不少，外來(lái)人員獨(dú)租或合租的情況也很常見。從中滋生出了租下房子后再轉(zhuǎn)租的“二房東”角色，其中有些人就是鉆空子蒙了房主又騙房客的不法分子。