簽訂出租房屋協(xié)議要注意的問題有哪些

　　房屋租賃往往面臨簽訂房屋租賃協(xié)議的問題。現(xiàn)實(shí)生活中，關(guān)于房屋租賃的糾紛大多數(shù)來源于含糊不清的出租房屋協(xié)議。這不僅導(dǎo)致租賃雙方或者一方受損害，而且不利于房地產(chǎn)市場的繁榮發(fā)展。那么，出租房屋協(xié)議是什么?在實(shí)踐中，簽訂協(xié)議應(yīng)該主語哪些問題呢?小編整理了相關(guān)資料，將在下文中為大家詳細(xì)解答這兩個(gè)問題。

　　一、出租房屋協(xié)議是什么

　　出租房屋協(xié)議就是當(dāng)事人一方將租賃物交付另一方使用，另一方為此支付租金并于期滿后歸還租賃物的協(xié)議。房屋租賃合同是租賃合同的一種，具有租賃合同的一般特征：

　　(一)房屋租賃合同是移轉(zhuǎn)房屋使用權(quán)的合同。

　　(二)房屋租賃合同是諾成、雙務(wù)、有償合同。

　　(三)房屋租賃合同具有臨時(shí)性。

　　二、簽訂出租房屋協(xié)議應(yīng)該注意哪些問題

　　(一)出租房的主體資格，即簽約對方是否為房產(chǎn)權(quán)人(如不是房產(chǎn)權(quán)人則至少應(yīng)擁有房產(chǎn)權(quán)人的相應(yīng)授權(quán))，實(shí)踐中曾有人與不是產(chǎn)權(quán)人簽約，造成了很多不必要的麻煩；

　　(二)租房時(shí)房屋的狀況及房屋的裝潢及隨房物品(如隨房提供的電話之類用品)應(yīng)填寫仔細(xì)，以防退租時(shí)發(fā)生糾紛；

　　(三)應(yīng)對租房者是否有權(quán)轉(zhuǎn)租明確約定；

　　(四)應(yīng)明確約定房屋修繕責(zé)任(一般均應(yīng)由出租方負(fù)責(zé))；

　　(五)應(yīng)約定出租方在收納每月房租時(shí)須出具相應(yīng)的收款憑證(也可以轉(zhuǎn)賬至約定的賬號(hào))；

　　(六)要看清轉(zhuǎn)租給你的人和房東的租賃期,他和你簽定的合同租賃期不可以超過他自己和房東的租賃期；

　　(七)要看房屋是否設(shè)定了抵押權(quán)等用益物權(quán)；如有的話，抵押權(quán)人是否允許出租，萬一抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)，如何承擔(dān)責(zé)任等。

　　實(shí)踐中，簽訂出租房屋協(xié)議，尤其是通過房屋中介簽訂出租房屋協(xié)議時(shí)，一定要三思而后行。要警惕房屋租賃協(xié)議暗藏霸王條款等現(xiàn)象，以免落入對方的陷阱之中，損害到自身的合法權(quán)益。實(shí)踐中，如果您對房屋租賃的辦理不放心，建議您尋找專業(yè)的房地產(chǎn)的律師從旁監(jiān)督或者協(xié)助辦理。他們的專利水平將幫您解決后顧之憂。