司法拍賣(mài)的房屋是否受限購(gòu)政策的影響？

　　房地產(chǎn)市場(chǎng)的快速發(fā)展，泡沫經(jīng)濟(jì)越發(fā)凸顯，需要相關(guān)的政策來(lái)限制房屋的買(mǎi)賣(mài)，給地方的限購(gòu)政策根據(jù)市情的不同而有不同的規(guī)定，例如，已擁有一套房屋的人在購(gòu)買(mǎi)第二套房屋時(shí)有相關(guān)的條件要求。債權(quán)人無(wú)法履行債務(wù)而抵押或者被保全的房產(chǎn)，法院可通過(guò)拍賣(mài)的方式來(lái)履行債務(wù)，這種司法拍賣(mài)住房是否會(huì)受到限購(gòu)政策的影響？

　　有些地方認(rèn)為司法拍賣(mài)的房產(chǎn)也是買(mǎi)賣(mài)住房的一種方式，應(yīng)當(dāng)進(jìn)行限購(gòu)，司法拍賣(mài)時(shí)購(gòu)房者應(yīng)當(dāng)具有購(gòu)房資格，在取得該拍賣(mài)房屋的產(chǎn)權(quán)后一定時(shí)間內(nèi)不能辦理轉(zhuǎn)讓登記手續(xù)。

　　也有的地方認(rèn)為，限購(gòu)政策不適合司法拍賣(mài)住房，司法是獨(dú)立的，能獨(dú)立進(jìn)行財(cái)產(chǎn)的處置不受外界的影響，行使公權(quán)力，依照法律規(guī)定辦理即可，相關(guān)的政策文件不受影響，限購(gòu)政策會(huì)影響司法拍賣(mài)的成交率及阻礙司法工作。

　　小編認(rèn)為，司法拍賣(mài)房不應(yīng)受到限購(gòu)政策的影響。

　　1、司法拍賣(mài)的成交是指把相關(guān)的裁定通知送達(dá)到債權(quán)人出即發(fā)生產(chǎn)權(quán)的轉(zhuǎn)移，而不是由于登記變動(dòng)產(chǎn)生的產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移，司法裁定下達(dá)后，房屋所有權(quán)人請(qǐng)求登記的，登記部門(mén)應(yīng)予辦理。

　　2、拍賣(mài)是以公開(kāi)競(jìng)價(jià)買(mǎi)賣(mài)的方式，轉(zhuǎn)移相應(yīng)拍賣(mài)物的所有權(quán)給出價(jià)最高的人的行為。拍賣(mài)的目的是要最大限度地取得拍賣(mài)的寬限，保障債權(quán)人的利益，確保債權(quán)人的債權(quán)能最大限度得到實(shí)施，限購(gòu)則不能保障利益最大，與司法拍賣(mài)目的相違背。

　　3、限購(gòu)政策是一種臨時(shí)性的政策性文件，不是法律規(guī)定，其法律效率遠(yuǎn)低于法律法規(guī)的規(guī)范，自然是要遵守法律法規(guī)的規(guī)定。