房改房和商品房的區(qū)別

　　商品房，顧名思義，就是在市面上進(jìn)行買賣的房子，買賣不受限制，而房改房則是享受國家房改優(yōu)惠政策的住宅。以低于市場價格或者以成本價、折扣價的價格賣給公民的房屋，成本較低，但要滿足一定條件。房改房和商品房有什么區(qū)別呢？法律快車小編為您解說。

　　1、房屋產(chǎn)權(quán)不同

　　商品房擁有房屋使用權(quán)、占有權(quán)、處置權(quán)和收益權(quán)的完整產(chǎn)權(quán)。在不違反法律規(guī)定的情況下，可以自由轉(zhuǎn)讓、出租或贈與，不受任何單位或個人的限制和干涉，其收益全部歸個人所有，購買人除稅費(fèi)外不需要交其他的費(fèi)用。

　　房改房產(chǎn)權(quán)證基本可分為兩種：按成本價購買的產(chǎn)權(quán)證(下簡稱成本價)和按標(biāo)準(zhǔn)價購買的產(chǎn)權(quán)證(下簡稱標(biāo)準(zhǔn)價)。

　　成本價的產(chǎn)權(quán)證說明該房屋的使用、占有、處置的權(quán)利全部歸產(chǎn)權(quán)人所有，不需經(jīng)過原產(chǎn)權(quán)單位同意就可處置，但該房屋不能辦理贈與，在收益權(quán)上受到一定的限制。

　　標(biāo)準(zhǔn)價的產(chǎn)權(quán)證說明該房屋的使用、占有權(quán)歸產(chǎn)權(quán)人所有，而在處置權(quán)和收益權(quán)上就受到很大的限制了，標(biāo)準(zhǔn)價的房屋也不能贈與。

　　2、購買條件不同

　　房改房的買賣要經(jīng)市房改辦批準(zhǔn)房改或經(jīng)售房單位上級主管部門批準(zhǔn)房改并報市房改辦備案;且已簽訂房改合同并按房改政策規(guī)定繳清購房款的。其原產(chǎn)權(quán)單位是單位或房管局，出售給個人所有。

　　而商品房是開發(fā)商買賣給個人或單位的，可自由面賣且無需條件，只要辦好貸款和相關(guān)的登記手續(xù)即可。