沒有土地證的房子能貸款嗎

　　什么是土地證？土地證是土地所有權(quán)人或者使用權(quán)人所取得的支配土地的使用、獲取收益的權(quán)屬憑證。沒有土地證的房子能貸款嗎?要辦理房屋抵押貸款，卻沒有土地證，該怎么辦？

　　沒有土地證的房子能貸款嗎？

不同的銀行持有不用的態(tài)度，部分銀行認(rèn)為不需要土地證，只要有房產(chǎn)證就能辦理貸款，例如中國銀行、交通銀行、光大銀行以及中信銀行、浦發(fā)銀行等銀行，土地證不是必要條件，只要房屋產(chǎn)權(quán)明晰，就可以在我行辦理房屋抵押貸款。

　　而另一部分銀行則稱，必須房產(chǎn)證、土地證兩證齊全才能辦房屋抵押貸款，例如，工商銀行、農(nóng)業(yè)銀行、建設(shè)銀行和興業(yè)銀行等，它們貸款的要求比較嚴(yán)格，認(rèn)為客戶必須提供《國有土地使用權(quán)證》和《房屋所有權(quán)證》。這是銀行的明文規(guī)定，沒有《國有土地使用權(quán)證》絕對(duì)不能辦理房屋抵押貸款。

　　土地證怎么辦理？

　　1、房屋轉(zhuǎn)讓連同土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移，需提交房屋買賣協(xié)議、房照、原土地使用證。

　　2、房屋連同土地使用權(quán)繼承，贈(zèng)與需提交房照、原土地使用證、公證書或使用權(quán)人親筆簽名協(xié)議與街道證明。

　　3、新建房屋土地登記需提交土地和規(guī)劃部門建房批件。

　　4、土地證書遺失或者損毀的，土地權(quán)利人應(yīng)當(dāng)及時(shí)向原發(fā)證機(jī)關(guān)備案，申請(qǐng)補(bǔ)發(fā)新證，在當(dāng)?shù)貓?bào)紙上進(jìn)行公告。自公告之日起三十日內(nèi)無異議的，原發(fā)證機(jī)關(guān)注銷原土地證書，補(bǔ)發(fā)新證書。

　　5、買賣分宗、繼承、贈(zèng)與分宗須雙方共同到局辦理。

　　6、委托代辦除提交上述資料外，還須提供委托人簽名蓋章的委托書。