買房簽合同注意事項(xiàng)

　　買房是人生的一件大事，在簽訂購(gòu)房合同時(shí)，應(yīng)當(dāng)把好關(guān)，買房簽合同應(yīng)當(dāng)注意什么？注意相關(guān)的房產(chǎn)證是否齊全？購(gòu)房合同是否規(guī)范齊全？關(guān)于房屋面積、質(zhì)量以及交付期限等細(xì)節(jié)約定是否明確？小編來(lái)為您具體介紹。

　　1、開(kāi)發(fā)商是否有相關(guān)的售房資格，五證是否齊全？五證是建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建設(shè)工程開(kāi)工證、國(guó)有土地使用證、商品房預(yù)售許可證，最主要是要看商品房預(yù)售許可證，簽合同前，要看清楚您所預(yù)購(gòu)的房屋是不是在預(yù)售范圍之內(nèi)，以確保將來(lái)順利的辦理產(chǎn)權(quán)證。

　　2、購(gòu)房合同等所要簽訂的文本是都規(guī)范?簽訂合同時(shí)要按照文本中所列條款認(rèn)真填寫(xiě)，了解各項(xiàng)具體內(nèi)容。不要隨意去簽訂開(kāi)發(fā)商自己定的《定購(gòu)協(xié)議書(shū)》還交一筆訂金。

　　3、買期房要注意建筑面積的約定以及房屋質(zhì)量問(wèn)題，在填寫(xiě)暫測(cè)面積時(shí)除了要填上總建筑面積外，還要填上具體的套內(nèi)面積和公用分?jǐn)偯娣e，購(gòu)房者在簽約時(shí)，應(yīng)認(rèn)真推敲《商品住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》兩書(shū)的內(nèi)容，并將質(zhì)保書(shū)作為合同的附件。

　　4、買期房要約定條件和時(shí)限，不動(dòng)產(chǎn)的交付是以登記為生效要件，即要辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶，不僅僅要約定好房屋交付的時(shí)間和方式，還應(yīng)約定產(chǎn)權(quán)辦理過(guò)戶的時(shí)間。

　　5、簽約時(shí)明確物業(yè)管理事項(xiàng)，合同中要確定前期物業(yè)管理公司，以及雙方約定的物業(yè)管理范圍和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，相關(guān)的物業(yè)服務(wù)內(nèi)容，以及物業(yè)繳納等服務(wù)。

　　6、注意約定違約責(zé)任，這里指的違約包括：簽約后購(gòu)房者要求退房、不按期付款；開(kāi)發(fā)商賣房后要求換房，不按期交房；面積變動(dòng)超過(guò)約定幅度；質(zhì)量不符合要求；辦理過(guò)戶手續(xù)時(shí)不符合規(guī)定和約定等。

　　7、要是還有簽訂補(bǔ)充協(xié)議的，注意合同文本中補(bǔ)充協(xié)議的內(nèi)容，購(gòu)房者應(yīng)謹(jǐn)防有些開(kāi)發(fā)商，將示范合同文本中保護(hù)交易公平的條款，通過(guò)補(bǔ)充協(xié)議加以取消，以減輕賣方的責(zé)任。