毛坯房驗收房屋的標準
對于尚未裝修好的房屋，一般都是可以統稱為毛坯房的。而在實際購買這樣的房產時，需要由購房者實際對房屋進行驗收，此時有一定的驗收標準可以作為參考。那究竟收毛坯房時驗收房屋有什么標準呢？ 一、收毛坯房時驗收房屋有什么標準 屋內只有門框沒有門，墻面地面僅做基礎處理而未做表面處理的房叫做“毛坯房”，雖然毛坯房已經過相關部門的工程驗收，但購房者在把毛坯房變成展現自我個性的空間之前，需要對毛坯房的驗收標準有所了解。驗收毛坯房的八大驗收標準： (一)全部外飾面，包括陽臺、雨罩的外飾面應按設計文件完成裝修工程。 (二)公用部位、公共設施、各種管道(給、排、雨水、暖、熱)、電氣設備(配電箱、柜、 盤、插座、開關、燈具等)等都應按設計文件完成全部裝修，并按規定完成各種測試項目。 (三)各種管道還應進行通水、試壓、通球試驗和暖氣熱工調試等驗收工作。 (四)屋面工程項目進行蓄水、淋水試驗。 (五)戶門以內各房間采用預制樓板或現澆板頂棚的，應做到不抹灰、用膩子找平，達到板縫密實、無裂縫，接搓平順無錯臺，表面平整、色澤基本均勻、線角順直。戶門以內各房間基層地面混凝土應做到表面平整、壓實，達到粘結牢固、無裂縫。 (六)有防水要求的房間地面應嚴格按照防水層、保護層的建筑要求來規劃，在驗收時應進行兩次蓄水試驗，做到無滲漏。 (七)地漏與泛水坡度符合設計要求，達到不倒泛水，結合處嚴密平順，無滲漏。 (八)各種房間水泥地面基層標高，應考慮預留再裝修時的高度尺寸要求。 二、自己驗房注意問題及簡單操作方法 (一)廚房煙道：用紙卷點火后滅火冒煙，放在煙道口下方十公分左右，看煙是否上升到煙道口立即拐彎吸走。 (二)衛生間通風： 應在吊頂下留通風口。留在吊頂上面時要用手燈查看是否具備安裝性，同時用上法測抽力。煙道、通風口中用手電查看是否存有建筑垃圾。 (三)管道煤氣：用冒煙的紙卷放到報警裝置附近，看報警裝置是否靈敏動作，報警聲光提示同時關閉進氣電 磁閥。如果不能動作，及時修復; (四)空鼓：手錘墊上幾層紙(避免留下錘印)敲擊墻壁，檢查墻面空鼓。專用鋼針小錘(10g)測墻磚空鼓。 (五)驗電： 1、檢查插座： 五孔插座上分別插上帶有指示燈的插排，燈亮，表示有電，此時拉下總開關箱內的插座開關(應有標示)，指示燈滅，頻繁測試幾次證明開關、接線良好，插座安全。如果開關拉下，插座指示燈仍亮或仍在閃爍，說明開關質量有問題或接線有誤，立即修復，否則誤觸電時無法及時斷電危及生命。插座還應用搖表來測試對地絕緣情況是否良好。 2、開關箱內的各分路開關應有明顯的標示。如果沒有或不明確，立即糾正。 3、開關箱內開關應安裝牢固，每個都要用力左右晃動檢查，如果發現松動，應緊固或更換。否則日后使用 中出現接觸不良打火現象時，會造成更大危險。 4、檢查有線電視插座、寬帶插座，插進去有無松動或插不進現象。 5、檢查弱電插座數目 6、檢查可視對講、緊急呼叫按鈕是否工作正常。 7、檢查入戶門門鈴：帶 2 節 5 號電池測試門鈴。是否不響或響了不停。 (六)視鏡(貓眼)：入戶后觀察貓眼，是否松動、不清晰、視野不全或因有異物無法看清楚等現象，修復或更換。 (七)測高度：用盒尺檢查房頂，取 4-5 個點，進行測量，若數值一致，比如房高均為 2.5m(或者 2.6m)說明房頂沒有傾斜。 (八)測墻壁地面：用長尺(或者帶有水平的專用直尺)，靠墻壁地面，檢查是否平整，同時觀察是否有劃痕裂紋，墻面是否有爆點(爆點：生石灰在發成熟石灰時因攪拌不勻沒發好，抹在墻上干后就會形成爆點)。 (九)測乳膠漆質量：墻面天花板是否平整，周圍光線暗時帶大功率燈泡(200 瓦)照射，燈一亮，墻壁天花板是否平整立刻通過光線陰影看出，如果不平，要提出重新補膩子刷漆，如果局部刷漆(修補過)會與墻壁原色產生差異。 (十)鏡子：用鏡子放到門頂部和門底部，檢查這些平時看不到的地方是否刷過油漆。如果是衛生間的門， 頂部和底部的油漆沒有刷全，時間一長，因環境潮濕，衛生間的使用率又高，會使門底部過早腐爛損壞。 (十一)樓道窗戶是否有紗窗，如果沒有，應及時提出。 (十二)檢查防盜門，有無劃痕，門邊是否變形，門與框的密封是否嚴密，門和鎖開關應靈活。 (十三)檢查門窗的密封是否良好，可用一長紙條放在密封點上，關門壓住紙條用力抽出，多點試驗看密封條 的壓力是否均勻。 (十四)窗戶：推拉窗上的紗窗和窗扇，推動靈活，相互無碰撞。窗戶外窗框上應有防堵帽，防止異物堵塞影 響排水，導致下雨時窗戶進水。雙層玻璃里外都擦不干凈時應提出拆換玻璃清潔，否則以后不易解決。 (十五)檢查管道安裝、通暢和密封：用手使勁晃動暖氣管和上水管，應固定牢固。如果松動，應重新固定。 打開水閥看排水是否流暢(否則下水管被建筑垃圾堵塞)，放水同時用衛生紙擦拭上下管道底部有無滲漏。 (十六)廚房和衛生間是瓷磚到頂的，要檢查陰角陽角達90 度，四角無磕碰(房頂四角和地面四角)，地磚墻磚 無變形開裂和空鼓。用小錘劃擊地磚和墻磚，有空洞聲音，說明沒有鋪設好，這樣時間久了可能會出現瓷 磚開裂和脫落，應重新鋪設。 (十七)閉存水試驗、水表空轉試驗：(重要檢驗項目) (十八)衛生間： 1、衛生間在樓道內有窗戶的應該安裝防盜網。 2、如若沒有窗戶，則應有通風孔。通風孔設在吊頂下面。離通風孔最近的插座是防水插座。 (十九)暖氣片： 1、暖氣片上方應有排氣孔，使用時應擰動將氣體排掉。如果擰不動就需要修理解決，否則氣排不出來，暖 氣片不熱。 2、還要注意暖氣片安裝時進水管和回水管的坡度符合要求，否則影響采暖。 |