購房“四金”知多少？看了全明白↓↓

　　無論是買二手房還是新房，總會遇到各種“金”，“誠意金”、“定向金”“定金”......搞不懂這些“金”的話，不僅讓你錢財流失，還會惹上不明不白的官司，下面跟著法律快車的小編去了解情況吧！

　　定金

　　定金是在簽訂合同或者合同履行之前，購房者支付一定數(shù)額的金錢作為擔(dān)保，確保交易可以繼續(xù)進(jìn)行下去的保證金。因此，定金又稱為保證金。

　　根據(jù)《擔(dān)保法》第八十九條：當(dāng)事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。債務(wù)人履行債務(wù)后，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r款或者收回。給付定金的一方不履行約定的債務(wù)的，無權(quán)要求返還定金；收受定金的一方不履行約定的債務(wù)的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。

　　也就是說你付了定金之后，如果因為你的原因不能繼續(xù)交易，定金是不能退的，但是如果是對方賣房者或者開發(fā)商的原因不能交易的，可以要求對方雙倍返還定金。

　　訂金

　　訂金是在購房時購房者與開發(fā)商達(dá)成初步意向協(xié)議之后，在還沒有簽訂正式的認(rèn)購協(xié)議之前先支付部分訂金，以此確定購買意向房屋具有優(yōu)先購買權(quán)。

　　通常做法：約定一個期限，買方在此期限內(nèi)與賣方簽署正式合同。買方支付訂金即取得了再此期間內(nèi)的優(yōu)先購買權(quán)，一般情況下，視作預(yù)付款。

　　預(yù)付款不具有擔(dān)保債的履行的作用，也不能證明合同的成立。

　　這部分訂金相當(dāng)于是預(yù)付款，與定金不同，訂金不具有擔(dān)保性質(zhì)，因此，不論是哪一方的原因?qū)е陆灰撞荒苋缙谶M(jìn)行的，訂金都要原數(shù)退回。

　　認(rèn)籌金

　　認(rèn)籌金是在新房樓盤開盤之前認(rèn)籌階段，購房者為了確認(rèn)購買意向或者參與優(yōu)惠活動而交的資金。通過繳納認(rèn)籌金，購房者可以在樓盤開盤時優(yōu)先購買，優(yōu)先選房。

　　認(rèn)籌金和訂金一樣不具有擔(dān)保性質(zhì)，實質(zhì)是開發(fā)商在開盤之前為了得到大筆資金并在短期內(nèi)解決資金周轉(zhuǎn)問題而收取的，如果購房沒有選到合適的房子，不管是誰的原因，都可以全額退還認(rèn)籌金。

　　實質(zhì)作用：開發(fā)商在短時期內(nèi)收回大筆資金，解決開發(fā)商的燃眉之急；通過“認(rèn)籌”、選號、簽認(rèn)購書、人為制造出火熱的銷售場面，刺激購房者，炒熱樓盤。

　　誠意金

　　誠意金和認(rèn)籌金不同，誠意金主要是在二手房交易過程中體現(xiàn)。因為二手房交易過程中時間較長，斷則十天半月，長則一年半載，中介為了保證交易雙方能不違背最初的意愿，不隨地漲價等，收取的一定的資金，作為對有可能受損害一方的賠償行為。

　　誠意金可以退的，和訂金、認(rèn)籌金一樣，最終無條件退回。

（責(zé)編：白芷）