40年產權和70年產權的區別是什么

　　想要購房的人在選房的時候，常常會糾結于應該買70年產權的，還是40年產權的，這些不同年限的房屋產權叫人傻傻分不清楚。40年產權和70年產權的區別是什么?下面由法律快車的小編在本文詳細介紹。

　　40年產權和70年產權的區別是什么?

　　除了產權期限不同外，還有以下區別：

　　1、土地規劃用途不同，按照我國相關法律法規，我們平常的住宅建設用地最高是70年，工業、教育、科技、文化、衛生、體育用地，以及綜合用地，最高為50年，而商業、旅游和娛樂用地，最高只有40年。

　　2、是否能落戶不同，產權為70年的房子，也就是住宅，可以落戶口，而產權為40年或者50年的房子，雖然很多也能夠滿足居住的要求，但是其土地的使用性質，決定了房屋本身仍然是非住宅性質，所以一般來說不能落戶口，子女也就不能劃分到相應的學區，就近入學;

　　3、生活費用也不一樣，70年產權的住宅，在水電費上是按照民用標準收取，價格相對較低，而非住宅性質的、40年或50年產權的房子，則是按照商用標準來收取，價格要貴很多，并且一般不通燃氣;

　　4、貸款條件也不同，購買非住宅性質的、40年或50年產權的房子，一般不能申請公積金貸款，如果辦理商業貸款，也只能得到總房款的五成或六成按揭。

　　5、契稅不同，70年產權的新房契稅是1.5%，40年產權的新房契稅是5%。

　　按房屋所有權的歸屬進行的分類

　　在現階段，我國住宅類房屋按產權可劃分為：

　　(1)國家所有住宅;

　　(2)勞動群眾集體所有住宅;

　　(3)公民私人所有住宅;

　　(4)其他經濟組織(如中外合資企業等)所有住宅。非住宅類房屋主要是全民所有制(國家房產)和集體所有制的房產，其他經濟組織所有房產只是少量的。