二手房買賣簽約時候要注意什么地方
近年來不少年輕人結婚需要一套房子，而二手房，也是他們選擇的目標。選定一間二手房后，那么二手房買賣簽約前要注意哪些有關事項？然后當二手房合同簽訂時應該注意哪些事項？就上述問題法律快車接下來為您詳細介紹。 二手房買賣簽約前必須注意的有關事項 第一、房屋產權要清楚。購房者對于有意向購買的房產，在確定購買前，應當到房產交易中心打印該房產的權屬情況，看清該房產所有人登記在誰的名下，是否存在其他共有人，是否被抵押。如果有其他共有人，那么買賣合同一定要所有人一起簽署，否則合同可能面臨撤銷的風險。如果有抵押，那么簽訂合同就要求更加謹慎，如果確實要買，可以協商以房款沖抵債務解除合同。 第二、必須對付款方式進行明確、具體的約定。付款方式一般分為雙方自行交易或中介機構代收、代付，委托中介機構代收、代付能夠適當降低風險。目前實踐中，購房款一般分為三筆支付，定金之外，還有首付款和尾款，每筆款項的支付條件和支付時間都應該明確、具體。另外，如果采取按揭或轉按揭購房的方式進行交易，對沒有申請到預期貸款的解決方法要先前進行特別約定，以免因約定不明而產生糾紛。 第三、房屋交接事項要清楚。房屋買賣合同中應該明確約定交房時間，交房條件及水、電、煤氣、維修基金等相關費用的負擔。對于延期交房應當明確約定違約金，如每天按房款的百分之幾支付違約金，防止賣方拖延。 第四、關注戶口狀況。二手房買賣中戶口問題是一個特殊而又棘手的問題。首先，很多人購買二手房就是為了落戶或者子女就學，但是由于各種原因，如果房內戶口未遷移，新戶口遷入存在障礙。其次，戶口對房屋本身的財產權利也造成一些不確定的影響，如未來拆遷補償分配問題。因此在購買二手房前一定要確認房內戶口狀況。 第五、重視違約條款和爭議解決方式的條款。確定違約責任條款有利于防止違約行為的發生，維護守約方的權益。房屋買賣合同應對如何承擔違約責任，違約金或賠償金的計算或給付、免責情形等進行明確的約定。而一方違約后的救濟方式通常包括訴訟或仲裁，買賣雙方可以選擇適用。 二手房合同簽訂時應注意事項 購買二手房時，除了在簽訂二手房合同前，要對該房產有一個大體的了解外，在簽訂二手房合同時也需要注意以下問題：需要準備的證明材料。購置房地產，購房者可能是一人，也可能是數人。無論哪種情況，都需要購房者準備好如下材料：1、身份證原件或護照原件及復印件；2、未成年人的戶口簿或出生證明；3、有委托代理人，須提供經公證的委托書及代理人身份證。購房者如是境外人士，所提供的公證材料是外文的需到翻譯公司翻譯。境外人士提供的有些材料如委托書、同意書等必須經下列境內、外機構公證、認證后方為有效。 另外，要看清楚合同中的約定內容。這主要包括以下內容：當事人的名稱或姓名、住所。這里主要是搞清當事人的具體情況、地址、聯系辦法等，以免出現欺詐情況；雙方應向對方做詳細清楚的介紹或調查；應寫明是否共有財產、是否夫妻共同財產或家庭共同財產等。 |