房產過戶注意事項有哪些

　　核心內容：房產過戶注意事項有哪些？具體包括購買人情況、房屋已出租、房屋有共有權人和經法院判決的房屋等注意事項。法律快車編輯為您整理詳細內容，僅供參考。

　　一、房產過戶注意事項

　　1、若單位購買私房，還需提交單位法人或其它組織資格證明(營業執照或組織機構代碼)原件及復印件(加蓋公章)，單位法定代表人辦證委托書(收件窗口領取)，受托人身份證原件及復印件；

　　2、若非住宅轉移，還需提交土地使用權證書；

　　3、若當事人不能親自辦理，需出具委托書或公證書，受委托人需出具身份證原件及復印件；

　　4、房屋若已出租，且承購人非承租人的，需提交承租人放棄優先購買權證明；

　　5、若有共有權人需出具共有權人同意出售證明和共有權證書；

　　6、若經法院判決的，需出具法院判決和協助執行通知書。

　　去交易中心辦理過戶手續，帶上房產證原件，復印件，身份證，復印件，

　　去辦理過戶手續需要原房主夫妻雙方到場：帶上身份證、戶口本、房證、契證、結婚證(單身的需要單身證明)買的人只要帶上身份證就可以申請房屋所有權轉移登記，應當提交下列材料：

　　(一)登記申請書；

　　(二)申請人身份證明；

　　(三)房屋所有權證書或者房地產權證書；

　　(四)證明房屋所有權發生轉移的材料；

　　(五)其他必要材料。

　　前款第(四)項材料，可以是買賣合同、互換合同、贈與合同、受遺贈證明、繼承證明、分割協議、合并協議、人民法院或者仲裁委員會生效的法律文書，或者其他證明房屋所有權發生轉移的材料。

　　二、房產過戶流程

　　1、房產證過戶不經過房地產中介的話，須把合同的條款和違約條款寫清楚，簽合同時須賣方房產證上面名字的當事人在場(如果是已婚得話，需要夫妻雙方在場及簽字，哪怕房產證上面只有一個人的名字)。
 
　　2、申請材料準備好后，須到房產局，填寫一些表格和一個存量合同，存量合同上面的金額一定要和簽訂合同上面的金額一樣。

　　3、房產過戶的申請材料都交給房產局后，房產局會給予一個回執單，按照回執單上面說明的日期去繳納稅金 ，一般需要十五個工作日左右。

　　4、房產過戶稅金繳納完畢后便可拿到房產證。