高房?jī)r(jià)下專家置業(yè)建議：區(qū)域優(yōu)勢(shì)決定抗跌性
| 雖然我國(guó)一線城市以及部分二線城市的房地產(chǎn)市場(chǎng)開始出現(xiàn)“量?jī)r(jià)齊跌”的狀況，但同樣作為二線城市的大連，樓市卻絲毫沒(méi)有價(jià)格下調(diào)的跡象。錯(cuò)過(guò)了從去年底至今年初的房?jī)r(jià)“抄底”時(shí)機(jī)，購(gòu)房者是出手還是觀望？在2009秋季房交會(huì)現(xiàn)場(chǎng)，記者也據(jù)此采訪了各方觀點(diǎn)。 此次房交會(huì)上，17個(gè)新盤集中亮相，似乎也在印證著開發(fā)商對(duì)于今年后半程乃至明年樓市的信心。來(lái)自各個(gè)區(qū)域的17個(gè)新開盤項(xiàng)目中，公寓、精裝小戶型以及花園洋房等高端項(xiàng)目占據(jù)了多數(shù)比例,多數(shù)報(bào)盤價(jià)格都在每平方米萬(wàn)元以上。
在多數(shù)開發(fā)商看來(lái)，隨著供應(yīng)量的加大，樓市成交量也將穩(wěn)步回升。“大連樓市與很多一線城市還是有很大不同，”億達(dá)新推出的圣克拉項(xiàng)目營(yíng)銷公司負(fù)責(zé)人向記者表示，大連剛性需求的大量存在，還是支撐大連樓市持續(xù)向好的根本基礎(chǔ)。多數(shù)開發(fā)商認(rèn)為，短期成交量的波動(dòng)并不會(huì)促使價(jià)格的調(diào)整，大連房?jī)r(jià)在年底前將保持穩(wěn)中有升的態(tài)勢(shì)。 對(duì)于走高的房?jī)r(jià)，購(gòu)房者面臨兩難選擇。一些購(gòu)房者擔(dān)心未來(lái)房?jī)r(jià)繼續(xù)上漲，“再漲就更買不起了”。也有一些人持觀望態(tài)度。他們認(rèn)為，目前樓市在一定程度上存在泡沫，應(yīng)該還有一定的回調(diào)可能。市民魯先生就是其中之一。在房交會(huì)現(xiàn)場(chǎng)轉(zhuǎn)了幾圈之后，他發(fā)現(xiàn)，自己關(guān)注了一段時(shí)間的樓盤價(jià)格都有一些價(jià)格上漲，“價(jià)格漲幅在三四個(gè)月的時(shí)間內(nèi)漲了近千元。”魯先生說(shuō)，這種漲幅是不理性的，他打算等房?jī)r(jià)穩(wěn)定一下再做決定。 業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，如果一定要在現(xiàn)在置業(yè)，目前的大連房地產(chǎn)市場(chǎng)介入的原則應(yīng)是選擇區(qū)域優(yōu)勢(shì)較強(qiáng)的抗跌性物業(yè)為主。而從購(gòu)房需求實(shí)際著手，不同的需求可以有不同的樓市介入時(shí)機(jī)。 對(duì)于自住型需求來(lái)說(shuō)，雖然現(xiàn)在買房存在一定的短期風(fēng)險(xiǎn)，但從長(zhǎng)遠(yuǎn)來(lái)看，大連的物業(yè)還是具有保值增值價(jià)值的。而且如果是改善性需求，現(xiàn)在出售舊房的價(jià)格也相對(duì)較高，置換一套新房的價(jià)格成本高企相應(yīng)也可以抵消。而如果買房并不是很著急的話，放平心態(tài)觀望一下也是比較合理的選擇。 對(duì)于投資性買家，專家建議與周圍其他投資市場(chǎng)做一定比較之后再?zèng)Q定是否應(yīng)在此時(shí)投資樓市。同時(shí)應(yīng)考慮未來(lái)物業(yè)稅開征等情況對(duì)房地產(chǎn)投資的成本影響。 （來(lái)源： 新商報(bào)） |